Cesar Franckstraat 81901 VJ CastricumKooiweg

Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, garage, eigen oprit en energielabel A Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Castricum staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met vrijstaande garage, royale tuin op het westen en maar liefst vier slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je kunt genieten van het comfort van een eigentijdse woning gecombineerd met de ruimte van een degelijk gebouwd jaren '60 huis voorzien van betonvloeren en spouwmuren. Met een perceel van 234 m², een zonnige achtertuin, een ruime garage én een grote zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde een heerlijke zit met houtkachel met externe luchttoevoer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023), voorzien van diverse inbouwapparatuur en direct grenzend aan de tuin. Door de prachtige harmonica pui vloeien binnen en buiten mooi in elkaar op en kun je zomers heerlijk genieten van het buitenleven vanuit de keuken en woonkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Hier vind je meerdere terrassen, een vrijstaande stenen berging en een ruime stenen garage met elektrische deur en elektra. Via de zijtuin is er een praktische achterom. Tevens is er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor wel 3 auto's! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is circa drie jaar oud en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt uitstekende ruimte voor hobbyisten. Ook is er de vierde riante slaapkamer met eigen wastafel. Tevens bevinden zich hier op de voorzolder de technische installaties en de wasmachine opstelling. Duurzaamheid en modernisering De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd: - Energielabel A - Gevelisolatie uitgevoerd in 2023 met PIR-isolatie + gevelimpregnatie - Platte daken vernieuwd in 2024 met nieuwe bitumineuze dakbedekking - Dakisolatie van de platte daken aangebracht in 2025 - Vloerisolatie aangebracht in combinatie met vloerverwarming - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Onderhoudsarme kunststof en aluminium kozijnen - Nieuwe Remeha Avanta Ace 35C combiketel (2025) - Zone-regeling voor verwarming tussen verdiepingen (2024) - Vier zonnepanelen van 460 Wp per stuk (2026) - Vernieuwde elektra met nieuwe schakelaars en stopcontacten (2024) - 3 fase krachtstroom aansluiting aanwezig in de garage - Smeg oven en inductieplaat werken op 3 fase krachtstroom Bijzonderheden - Bouwjaar 1964 - Perceeloppervlakte 234 m² - Eigen oprit met plaats voor zeker 3 auto's - Vrijstaande stenen garage met elektrische deur - Vrijstaande stenen berging - Vier slaapkamers - Achtertuin op het westen, de hele dag volop zon! - Moderne keuken (2023) - Moderne badkamer (2023) - Glasvezelaansluiting aanwezig De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Castricum. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Castricum, het NS-station en de duinen en het strand zijn eenvoudig bereikbaar. Een verrassend ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Castricum. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort!