Raadhuisplein 34861 RW ChaamDen Brabander

Luxe en modern afgewerkte geschakelde vrijstaande woning met royale zonnige achtertuin op het zuiden en grote garage. Deze instapklare gezinswoning is gelegen op een prachtige markante locatie in het centrum van Chaam met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze ideale gezinswoning met maar ca. liefst 194 m² (!) woonoppervlak is royaal uitgebouwd, volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft 20 zonnepanelen (2024). De woning biedt een zee van ruimte, is uitstekend onderhouden en op een stijlvolle manier uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning is recent gerenoveerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn verricht: -er zijn een nieuwe keuken en nieuwe badkamer inclusief vloerverwarming geplaatst (2020); -de vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (2020); -de woning is grotendeels voorzien van HR glas (2020); -de elektra, inclusief bedradingen, stopcontacten en meterkast zijn vernieuwd (2020); -het plat dak aan de achterkant van de woonkamer is vervangen en geïsoleerd (2020); -nieuwe cv-ketel geplaatst (2020); -nieuwe overkapping geplaatst (2020); -de muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie (2021); -het pannendak van de woning is voorzien van nieuwe panlatten en nieuwe pannen (2023); -er is een dakopbouw geplaatst boven de keuken (2023); -het dak van de garage is volledig vervangen en voorzien van isolatie (2024); Naast dat deze fraaie woning bijna compleet gerenoveerd is, is deze ook verrassend ruim opgezet met onder meer een royale woonkamer met veel lichtinval en dubbele terrasdeuren naar de overkapping, een royale en luxe woonkeuken met o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een Quooker en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De eerste verdieping biedt 4 volwaardige slaapkamers, een inloopkast, een multifunctionele ruimte welke nu in gebruik is als kantoor en een fraaie badkamer voorzien van ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Middels een vaste trap bereik je de overloop en zolder welke veel extra ruimte biedt. Nog meer bergruimte vind je helemaal beneden in de woning, in de kelder welke vanuit de hal bereikbaar is. Niet alleen binnen geniet je van volop ruimte, ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale, zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt optimale privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je de hele dag van de zon, terwijl de meerdere terrassen ervoor zorgen dat je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is sfeervol aangelegd met een gazon, fraaie plantenborders en sierbestrating, en biedt toegang tot de ruime garage van circa 3,45 m x 12,07 m. Deze is bereikbaar via het charmante Veldwachterspaadje dat langs de woning loopt. Daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare achterom aan de zijkant van de woning, wat extra gemak en privacy biedt. Een ideale buitenruimte voor liefhebbers van rust, ruimte en vrijheid! Locatie De woning bevindt zich op korte wandelafstand van het gezellige centrum van Chaam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht op het sfeervolle Raadhuisplein, en via het charmante Veldwachterspaadje sta je in no-time bij een speeltuin. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de schitterende natuurgebieden die Chaam te bieden heeft. Zo ben je snel bij de Strijbeekse Heide, waar je kunt genieten van uitgestrekte wandelroutes en volledige ontspanning vindt bij het adembenemende uitzicht over een idyllische natuurplas. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. INDELING KELDER Via de hal heb je toegang tot de kelder, een praktische en koele bergruimte van circa 7 m². Dankzij de constante temperatuur is deze ruimte ideaal voor het opslaan van voorraad, wijn of andere spullen die je graag buiten het zicht bewaart. Een handige toevoeging die extra opberggemak biedt! BEGANE GROND Entree Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, evenals de meterkast. Vanuit de hal leidt een vaste trap zowel naar de kelder als naar de eerste verdieping. Daarnaast geeft de hal toegang tot de sfeervolle, tuingerichte woonkamer met open keuken. Woonkamer De royale en sfeervolle L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, een fijne plek om te ontspannen. De dubbele tuindeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een directe verbinding met het overdekte terras en de prachtige achtertuin. De woonkamer vloeit naadloos over in de moderne en ruime woonkeuken, die aan de rechter voorzijde van de woning is gelegen. Deze open indeling maakt het geheel licht, ruimtelijk en uitnodigend. Woonkeuken De stijlvolle open keuken is een heerlijke plek om te koken en te genieten, voorzien van alle moderne gemakken. Hier vind je een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven en koelkast. Een Quooker voegt extra luxe toe door direct kokend water te leveren; ideaal voor een snelle kop thee of het bereiden van gerechten. Vanuit de woonkeuken leidt de achterentree naar de tuin, wat extra gemak biedt. De grote ramen aan de voorzijde laten volop daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht over het Raadhuisplein. Of je nu aan het koken bent of ontspant in de woonkamer, je geniet hier altijd van een prachtig uitzicht en een fijne, lichte leefruimte. Hal Vanuit de woonkamer bereik je de hal bij de achter entree welke je bereikt vanuit de overkapping. Deze hal biedt een fijne extra ruimte voor alle jassen en schoenen en geeft toegang tot de bijkeuken, een onmisbare extra ruimte in huis. Bijkeuken Deze praktische en multifunctionele ruimte is voorzien van de aansluitpunten voor wasapparatuur. Ook vind je hier een vaste wastafel met meubel en spiegelkast èn is er ruimte genoeg voor het plaatsen van een extra koelkast of diepvries. Extra bergruimte vind je in de royale vaste kastenwand, waarin de cv-installatie gesitueerd is (Nefit, 2020). EERSTE VERDIEPING Overloop Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte, inloopkast en de badkamer. Slaapkamer 1 Deze sfeervolle slaapkamer van circa 10,6 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het plein. Een bijzondere toevoeging is het Franse balkon, dat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en de mogelijkheid om lekker de deuren open te zetten en van de frisse lucht te genieten. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer van ca. 12,5 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De grote raampartij zorgt ervoor dat het een aangenaam lichte kamer is. Multifunctionele ruimte Aan de voorzijde van de woning vind je nog een extra kamer van ca. 4,5 m² welke ingericht is als kantoor/studeerplek. Een mooie plek om te thuiswerken of te studeren. Natuurlijk kan deze kamer ook op andere manieren ingericht worden. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer van ca. 11 m² wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, maar kan eenvoudig worden ingericht als volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast fungeert deze kamer als doorgang naar de royale vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 Deze royale slaapkamer van ca. 18 m² bevindt zich in de opbouw, die in 2023 is gerealiseerd. De kamer biedt een fraai uitzicht op het Raadhuisplein en heeft een speelse doorkijk naar de hal, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Inloopkast Deze praktische walk-in closet van ongeveer 3 m² biedt extra opbergruimte voor je kleding en accessoires. Badkamer De badkamer van ca. 12 m² is royaal opgezet en sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruim gevoel en het aanwezige raam en dakraam zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne, deels betegelde afwerking geeft de badkamer een luxe uitstraling, perfect om in te ontspannen. De ruimte is uitgerust met een fraai bad, een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel met twee waskommen, een zwevend toilet en een handdoekenradiator. De vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort, waardoor de ruimte het hele jaar door aangenaam is. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, een veelzijdige ruimte die ideaal is voor verschillende doeleinden. Deze verdieping kan bijvoorbeeld ingericht worden als speelzolder voor de kinderen of een gezellige chillplek om te ontspannen. TUIN Deze woning is perfect voor liefhebbers van het buitenleven. Geniet je van tuinieren en breng je graag tijd buiten door? Dan zal deze beschutte tuin je zeker aanspreken. De royale en sfeervolle achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon, terwijl meerdere terrassen de keuze bieden tussen zon en schaduw. Bovendien zorgt het overdekte terras van ca. 16 m² ervoor dat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon, plantenborders, struiken en bomen. Daarnaast biedt de tuin toegang tot de berging en de ruime garage van ca. 27,5 m², die bereikbaar is via het charmante Veldwachterspaadje langs de woning. Extra praktisch is de afsluitbare achterom aan de zijkant van de woning. Een ideale buitenruimte voor wie op zoek is naar rust, ruimte en vrijheid! GARAGE en BERGING Een extra pluspunt van deze woning is de ruime garage van circa 27,5 m², aangevuld met een berging van circa 12,5 m². De berging, voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, biedt diverse mogelijkheden. Naast opslagruimte is deze ook geschikt om in te richten als sfeervolle chillplek of een gezellig barretje. De garage is toegankelijk via het Veldwachterspaadje en beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een praktische stortbak. In 2024 zijn het dak van zowel de garage als de berging volledig vernieuwd en geïsoleerd. Op het platte dak zijn 20 zonnepanelen (2024) geplaatst, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook zorgt voor een lagere energierekening. Kenmerken: - De woning is vanaf 2020 grondig gerenoveerd; - Voorzien van 20 zonnepanelen (2024); - Royale zonnige achtertuin; - Voorzien van een grote garage; - Gelegen op een prachtige locatie op steenworp afstand van een speeltuintje; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 44 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Kopers zijn ermee bekend dat de voortuin is gelegen op gemeentegrond en derhalve geen onderdeel uitmaakt van het verkochte. Verkoper heeft met de gemeente een huurovereenkomst "om niet" ten aanzien van deze grond. Verkoper draagt hierbij geen verantwoordelijkheid voor de voorwaarden of voortzetting van deze overeenkomst door de gemeente. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.