Truus Wijsmüllerstraat 117741 RE CoevordenBallast

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met bijkeuken, vrijstaande garage en 16 zonnepanelen. Algemeen: Een twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande garage met schuur, gelegen in de woonwijk "Ballast". De woning is gebouwd in 1983 en staat op een perceel van circa 394 m² eigen grond. In de loop der jaren is de woning goed onderhouden, vergroot, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere 16 zonnepanelen geplaatst, is er HR++ glas aanwezig en is de kruipruimte voorzien van isolatiechips. Door het vergroten van de woning in 2020 is er een woonkamer van maar liefst circa 42 m² en een woonkeuken van 28 m² ontstaan. Door het aanbrengen van onderhoudsarme gevelpanelen en kunststofkozijnen heeft de woning weinig onderhoud nodig. De woonwijk "Ballast" is ruim opgezet, gelegen nabij het centrum en beschikt over diverse groen-/ en speelvoorzieningen. Na de uitgifte van het energielabel zijn o.a. nog de zonnepanelen geplaatst en is het huis grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. Een nieuw label kan daardoor gunstiger uitvallen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met kastruimte. Meterkast. Provisiekast. Woonkeuken. Woonkamer. Tussenhal met toiletruimte. Bijkeuken. Vrijstaande garage met berg-/hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop. Vier slaapkamers. Badkamer. Berging. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren. Warm water d.m.v. cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, bouwjaar: 2016). Hal/entree met laminaatvloer en kastruimte waarin de waterontharder (Ecowater) is geïnstalleerd. Meterkast met installatieautomaten, krachtstroom en glasvezelaansluiting. De woning is in 2020 voorzien van 16 zonnepanelen met een Growatt omvormer. De zeer ruime woonkamer is voorzien van laminaatvloer, airconditioning (Fujitsu), screens en een knikarm zonnescherm. Woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken met kookeiland en apparatuur o.a.: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast met vriezer, combi-magnetron, oven en een heetwaterkraan (Selsius). Bijkeuken voorzien van vinyl vloer, witgoedaansluitingen, keukenblok met wateraansluiting, kookplaat (niet aangesloten) en bergzolder met cv-installatie. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Overloop met vloerbedekking, kunststof dakraam en airconditioning (Fujitsu). Vier slaapkamers in totaal. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een kastenwand. Eén slaapkamer met knieschotberging, kunststof dakraam en laminaat. Eén slaapkamer met laminaat. En één slaapkamer (kantoorruimte) is voorzien van vloerbedekking en bergruimte, hier is de mechanische ventilatiebox geïnstalleerd. Badkamer voorzien van nieuwe vloertegels en mozaïektegels. Verder beschikt de badkamer over een douchehoek, hangcloset, designradiator en wastafelmeubel met wastafel. Isolatie: wand-, dak-, vloer- en glasisolatie. (De kruipruimte is voorzien van isolatiechips) Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen (incl. dakramen). De verdieping is deels voorzien van horren. Op de begane grond zijn alle radiatoren vernieuwd. De op de zon gelegen tuin is netjes aangelegd en besloten met diverse terrassen, bron en vrijstaande garage met schuur/hobbyruimte. De tuin beschikt ook over een nog af te bouwen houten terrasoverkapping met berging. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 160 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 1 m². Externe bergruimte: (garage) circa 18 m² en (berging) circa 12 m² Inhoud: circa 547 m³ Oppervlakte kavel: circa 394 m²