Nachtdijk 1-043945 PK CothenBuitengebied Cothen

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groep accommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. HOOIBERGWONING MET VRIJ UITZICHT Achterop het erf van Boerenerf Nachtdijk, op een beschutte en rustige locatie, ligt De Hooiberg, een voormalige opslagplaats voor hooi en stro die met zorg is omgevormd tot een volwaardige en comfortabele woning. De voormalige hooiberg maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. Deze unieke locatie combineert het authentieke verleden met eigentijdse duurzaamheid en biedt volledige privacy midden in het groene buitengebied van Cothen. DUURZAME AFWERKING De woning ligt op een royaal perceel van circa 1.525 m² en is bereikbaar via een gezamenlijke oprit. Dankzij de ligging achter op het erf geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende landschap, in volledige rust. Een bijzonder detail is de isolatie van de woning met stro, een duurzame en natuurlijke oplossing met een knipoog naar de oorspronkelijke functie van het gebouw. De toepassing van een rietkraag vormt een harmonieuze afronding van de hooibergvorm en sluit naadloos aan op de natuurlijke isolatie met stro. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmtepomp en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wonen. Op de eerste verdieping wordt de temperatuur gereguleerd via laagtemperatuur-radiatoren, die eveneens efficiënt en duurzaam verwarmen. KENMERKEN BOUWJAAR: 2020 WOONOPPERVLAKTE : ca. 160 m² INHOUD: ca. 705 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 26 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1525 m² ENERGIELABEL: A+ BEGANE GROND De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling. Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u het toilet met fontein en spoelbak, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en een recent aangelegd terras. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over onder meer een spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Beide kamers beschikken bovendien over een eigen kitchenette, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of gastenverblijf. De tweede verdieping biedt een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. TUIN De tuin, gesitueerd op het noordoosten, biedt volop ruimte rondom de woning en een prettig gevoel van vrijheid. De ligging achterop het erf zorgt voor een rustige woonomgeving met weids uitzicht en veel privacy. Aangrenzend aan de woonkamer is een fraai aangelegd terras gerealiseerd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. In de tuin zijn diverse fruitbomen aanwezig, waaronder klein fruit zoals frambozen, bessen, appels en peren. Deze beplanting vormt niet alleen een aantrekkelijke en functionele aanvulling op het tuinbeeld, maar biedt ook mogelijkheden voor verdere ontwikkeling tot een volwaardig voedselbos. KAPSCHUUR Aan de rand van het erf van De Nachthoeve bevindt zich een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units, elk met een oppervlakte van circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. Bij de Hooibergwoning wordt één van deze bergingsunits mee verkocht. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Woning is gerealiseerd in een voormalige hooiberg; - Volledig geïsoleerd met stro; - Voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond; - Er wordt een afzonderlijke bergingsunit van ca. 26 m² in de stijlvolle kapschuur meegeleverd; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.