Groningerlaan 662142 GH CruquiusCruquius Cruquiushoeve

Prachtig nieuwbouw appartement op de parterre met een heerlijk ruime en lichte woonkamer, een grote slaapkamer, luxe badkamer, royaal terras, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Het Zuidelijke Poortgebouw op het Landgoed Wickevoort ademt allure en grandeur uit. Het U vormige complex van 4 woonlagen oogt monumentaal maar dan uitgevoerd op een moderne manier. Geen bakstenen blokkendoos maar juist subtiel metselwerk in oker en aardse tinten die passen bij een landgoed. De ligging van woonveld het Zuidelijke Poortgebouw is ideaal. Dit gebouw vormt de prachtige entree van Landgoed Wickevoort en ligt in het noordelijke deel van het landgoed. Het landschap eromheen is heel divers; een watergang pal naast de deur wat verkoeling en levendigheid creëert, en de grote boomgaard op het noordwesten. Het appartement zelf is ruim en licht dankzij de grote ramen en het uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast is er nog een omvangrijke groene binnentuin en een belvedère aan de waterkant, te bereiken vanuit het hof. Echt een plek om tot rust te komen en je thuis te voelen. Door de zonnepanelen op het dak en perfecte isolatie met automatische geregelde ventilatie gaat het om een zeer energiezuinig appartement. Ook is er uiteraard overal vloerverwarming met een warmtepomp aanwezig, behaaglijk warm op koude dagen en zalig koel tijdens de zomermaanden. Ventilatie gaat via het uitgekiende warmte terugwin systeem. INDELING Begane grond, eigen entree, ruime hal met de meterkast en een modern zwevend opgehangen toilet met een fontein, heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een openslaande deur naar de zijtuin, deels voorbereidende leidingen voor de open keuken (er is nu dus nog geen keuken!), technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en de WTW, prima slaapkamer met openslaande deur naar de zijtuin en toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en luxe tegelwerk. Vanuit de hal bereik je tevens de handige berging waar tevens de aansluiting van de wasmachine/droger is. BUITENRUIMTE Zonnig terras aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Het appartement heeft een eigen entree bereikbaar via het pad naar de garage. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een nieuwe vereniging. Er is reeds een inschrijving in de KVK, een huishoudelijk regelement en diverse stukken. De servicekosten bedragen momenteel € 164,04 per maand voor het appartement en € 22,57 per maand voor de parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 64m², overige inpandige ruimte 8m², inhoud circa 264m³ Alle maten conform branche brede meetinstructie De inpandige berging is bereikbaar vanuit de woning en via de garage Compleet geïsoleerd en voorzien van driedubbel glas Verwarming en warm water via warmtepomp Itho Daalderop Geheel voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling Elektra 11 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label A++++ Bouwjaar 2025 De koper verplicht zich de reeds gekochte keuken bij SieMatic af te nemen, deze is dus niet inclusief in de vraagprijs! Uitleg over dit proces volgt bij interesse. MEER OVER HET LANDGOED WICKEVOORT Middelpunt van het nieuwe woongebied is Hoeve Wickevoort. Deze duurzame boerderij neemt een bijzondere plek in op het landgoed. In de boerderijwinkel kun je biologische en duurzame producten kopen, je kunt de boer helpen en er worden feesten of activiteiten georganiseerd. Geniet van prachtige voorzieningen zoals, een kinderboerderij, een manege, kleinschalige horeca én mooie wandel- en fietsroutes Op het landgoed ligt ook zorglocatie Cruquiushoeve van SEIN. Van een aantal voorzieningen van deze zorglocatie kunnen straks alle bewoners uit Wickevoort gebruik van maken. Samen met de eigen parkmanager van Landgoed Wickevoort beheer je, met de andere bewoners van Wickevoort, de eigen faciliteiten van Landgoed Wickevoort én kan je gezamenlijk bepalen welke voorzieningen er nog meer zouden moeten komen. Op Landgoed Wickevoort staat de natuur voorop. Niet alleen wordt zoveel mogelijk het reeds aanwezige volwassen groen behouden en wordt ook heel veel extra groen aangebracht. Ook is er bij het ontwerpen van de woning en het inrichten van de omgeving heel goed gekeken naar natuurinclusiviteit en klimaatadaptie om te zorgen dat je woning en de woonomgeving hitte- en regenbestendig is. Het gebied biedt je het beste van 2 werelden. Geniet van een groene woonomgeving, terwijl het rustieke Heemstede en bruisende Haarlem op loopafstand liggen. Je woont hier in een prachtige natuurlijke omgeving.