Anthony van Lalainglaan 54101 HS CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Karakter, comfort en duurzaamheid komen samen in deze unieke halfvrijstaande woning aan de Anthony van Lalainglaan 5 in Culemborg – een sfeervol familiehuis met een bijzonder verhaal en een toekomstbestendig karakter. Inleiding Aan een rustige en geliefde laan in Culemborg staat deze karaktervolle, onder architectuur gebouwde halfvrijstaande woning uit 1954. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een fijne tuin, diverse bijgebouwen en een sterke focus op duurzaamheid, is dit een huis dat de afgelopen jaren met zorg, aandacht en liefde is gemoderniseerd tot een zeer comfortabel thuis. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval, originele architectonische elementen en bijzondere materialen die het karakter van het huis behouden. Tegelijkertijd is het comfort naar een modern niveau gebracht: volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming in de woonkamer en keuken en maar liefst 68 zonnepanelen. Dit maakt het een toekomstbestendige woning met lage energielasten. Een bijzonder detail is het bordes dat vanuit de woning toegang geeft tot de tuin, wat zorgt voor een speelse overgang tussen binnen en buiten. Ook de lichtinval vanuit de overloop op de eerste verdieping draagt bij aan de unieke sfeer van het huis. Locatie De Anthony van Lalainglaan is een rustige, groene en ruim opgezette straat in Culemborg met een prettig en karaktervol woonklimaat. De woning ligt op loopafstand van de sfeervolle binnenstad, waar je terecht kunt voor winkels, horeca, speciaalzaken en het historische karakter waar Culemborg om bekend staat. Daarnaast zijn de dreven in het zicht en wandel je vanuit de woning eenvoudig richting de dijk. Dit maakt de omgeving ideaal voor wie graag buiten is: een korte wandeling brengt je al bij het open landschap, de uiterwaarden en prachtige routes langs de Lek. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het NS-station liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving, de nabijheid van de binnenstad en de directe toegang tot groen en water maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet, de kelder, een praktisch ingerichte bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal (met originele plavuizen vloer) bereik je de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en wordt gekenmerkt door een mooie lichtinval en een open verbinding met de tuin via openslaande deuren. Het bordes vormt hier een bijzonder element en zorgt voor een fijne overgang naar buiten. De keuken bevindt zich in de woonkamer en heeft een ruim werkblad en veel kastruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop ontvangt op een mooie manier daglicht, wat de verdieping een open en lichte uitstraling geeft. De slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer met extra veel bergruimte. Een ruime vliering is bereikbaar via een vlizotrap in een van de slaapkamers. De badkamer met inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde voorzieningen. Bijzonderheden - Halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 125 m² - Onder architectuur gebouwd in 1954 met karakteristieke details - Volledig gasloos en voorbereid op de toekomst - Warmtepomp aanwezig (full electric) - 68 zonnepanelen van 175 Wp per stuk op woning en schuur - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Tonzon vloerisolatie - Dakisolatie en muurisolatie - Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ - Comfortabel en energiezuinig wonen - Bijzondere architectonische elementen, waaronder een bordes aan voor- en achterzijde van de woning - Mooie lichtinval vanaf de overloop - Vrijstaande berging, fietsenstalling en tuinhuis aanwezig - Ruime tuin met meerdere gebruiksmogelijkheden - De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig verbeterd en gemoderniseerd - Energielabel A++ Een karaktervolle en duurzame woning met een unieke uitstraling, op een fijne locatie in Culemborg – een plek waar sfeer, comfort en toekomstbestendig wonen samenkomen.