Arsenaal 34106 CA CulemborgParijsch Lokkershoek

WONEN AAN HET WATER! Wil je lekker tot de zon ondergaat op je eigen steiger zitten? En zoek je een jong huis waar je zo in kunt en met een heerlijk diepe tuin? En wil je ook nog eens een duurzame woning met lage energielasten? Kom dan bij de Arsenaal 3 kijken! Slechts vijf jaar geleden werd op het Forteneiland deze fraai vormgegeven tussenwoning gebouwd en dus voldoet de woning aan alle wensen en eisen van hedendaags comfort. Dat kun je zien aan de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, volledige vloerverwarming, de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen en de verwarming met een gasloze warmtepomp. Helemaal toekomstbestendig dus! Het huis ligt aan een rustige, doodlopende straat op het Forteneiland in de wijk Parijsch. Aan de achterzijde loopt de tuin helemaal door tot aan een brede waterpartij, die je de mogelijkheid om roeiend (of met een fluisterbootje) de Lokkerhoek te bereiken. Maar ook in de winter is het heel prettig dat je schaatsen kunt aandoen op je eigen steiger en een uitgebreide ronde door de wijk Parijsch te schaatsen. De huizen op Forteneiland zijn gebouwd vanaf 2020 en het eiland ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen van Culemborg, maar ook van het buitengebied. Dit gebied rond de Hollandse Waterlinie is door Unesco aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je bovendien winkelcentrum Parijsch met supermarkten, een bakker en een slager. Ook vind je hier basisscholen, buitenschoolse opvang, een apotheek en medische voorzieningen. Het station bevindt zich op tien fietsminuten en ook het centrum van Culemborg bevindt zich binnen fietsafstand. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 77 m2 en het perceel heeft een oppervlakte van 97 m2. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft door haar omvang en vrije ligging heel veel zon. De tuin is keurig aangelegd en in de tuin bevindt zich ook een vrijstaande, houten berging. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de woonkeuken met de lichte keukenopstelling. De keukenopstelling is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een combi oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Een tussenhal met de trapopgang en de toiletruimte geeft toegang tot de fraai afgewerkte en gezellige woonkamer met een deur naar de achtertuin. Door het grote raam heeft de woonkamer heerlijk veel daglicht. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 13 m2 en de wanden zijn strak afgewerkt met renovlies. De vloeren van de keuken en de woonkamer zijn afgewerkt met PVC met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer met vloerverwarming en ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR ++ beglazing. De wanden van de slaapkamers zijn ook afgewerkt met renovlies en hebben een oppervlakte van 9 m2 en 11 m2. De geheel betegelde, badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een inloopdouche, een design radiator en een wastafel met meubel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Meteen boven is de ruimte op dit moment in gebruik als werkruimte, maar er zijn meer mogelijkheden. Een dakvenster zorgt voor voldoende daglicht en aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte. In deze ruimte is plaats voor de aansluitingen voor de witgoed apparatuur, maar je vindt er ook de WTW installatie en de warmte pomp. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp op basis van aardwarmte en om voldoende elektriciteit te hebben, bevinden zich op het dak 12 zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een domotica systeem voor de lampen en dit is uit te breiden met diverse opties. De zonnepanelen en warmtepomp worden gehuurd voor een maandelijks bedrag van € 168,-. Deze huurovereenkomst is eventueel door de koper af te kopen. Het energielabel is A+++ en de huidige bewoner betaalt op dit moment slechts € 8,- per maand aan elektra. Kortom; een jonge, energiezuinige woning op Forteneiland! We verwelkomen je graag. Aanvaarding: in overleg.