Arsenaal 334106 CA CulemborgParijsch Lokkershoek

JONGE HOEKWONING OP FORTENEILAND! Zoek je een jonge woning met verrassend veel ruimte? Wil je graag drie royale slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheden, energiezuinig wonen en thuiskomen in een rustige straat op het Forteneiland? Dan is Arsenaal 33 in Culemborg precies wat je zoekt. Deze riante eengezinswoning is pas in 2020 gebouwd en voldoet daarmee volledig aan de wensen van modern wonen. Alles is nieuw, strak afgewerkt en klaar voor de toekomst. Je hoeft hier niets meer te doen; alleen je meubels neerzetten en genieten. De woning is uitstekend geïsoleerd en uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een gasloze warmtepomp. Dat betekent niet alleen veel wooncomfort, maar ook lage energielasten en geen zorgen over stijgende gasprijzen. Daarnaast beschikt de woning over een domoticasysteem voor verlichting, dat eenvoudig uit te breiden is met extra functies. De ligging is ideaal: aan een brede, rustige straat op het Forteneiland in de populaire wijk Parijsch. Een jonge, ruim opgezette woonomgeving met een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het gebied rondom de Hollandse Waterlinie is door UNESCO aangewezen als werelderfgoed en nodigt uit tot wandelen en fietsen. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum Parijsch, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, het NS-station én het historische centrum van Culemborg. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, biedt deze woning ruimte in overvloed. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 149 m² en de achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging én een overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes met vrienden of ontspannen momenten met het gezin. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de ruimte voor de warmtepomp, de toiletruimte en de trapopgang. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en deze voelt heerlijk ruim door de grote raampartij met de openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met pvc met vloerverwarming en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een quooker. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een bijpassend aanrechtblad. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming. De keuken is heerlijk ruim met 11 m2 en lekker licht door de twee ramen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn lekker licht en hebben een oppervlakte van 16 m2, 11 m2 en 7 m2. Ook de vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van PVC met vloerverwarming. De frisse badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het grote raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ook deze verdieping verrast door de ruimte. Op dit moment bestaat deze verdieping uit één open ruimte, maar door haar omvang is hier nog veel mogelijk. Eenvoudig zijn hier nog één of twee kamers te realiseren. Nu is het als bergruimte in gebruik, maar hier vind je ook de opstelling van de WTW-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Twee ramen zorgen voor veel daglicht, maar aan de achterzijde van de woning mag nog vergunningsvrij een dakkapel worden geplaatst. De nokhoogte is maar liefst 3,26 meter. De technische eigenschappen van deze woning zijn: - 12 zonnepanelen - uitgebouwde woonkamer - kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel A - tuin op het zuidoosten - gebalanceerd Warmte Terug Win systeem (WTW) Kortom; een jong en licht huis op een rustig plekje in een populaire buurt! Zien we je voor een bezichtiging bij Arsenaal 33? Aanvaarding: In overleg