Arsenaal 524106 CA CulemborgParijsch Lokkershoek

HAGELNIEUW HUIS MET ZONNIGE ACHTERTUIN ! Zoek je een hele jonge woning en wil je graag een goed afgewerkt huis, waar je helemaal niets aan hoeft te doen? En wil je ook nog eens aan een rustig straatje op Forteneiland wonen en een tuin op het zuidwesten hebben? Kom dan bij Arsenaal 52 kijken! Pas in 2020 werd deze fraai vormgegeven tussenwoning gebouwd en dus voldoet de woning aan alle wensen en eisen van hedendaags comfort. Dat kun je zien aan de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, volledige vloerverwarming, de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen en de verwarming met een gasloze warmtepomp. Helemaal toekomstbestendig dus! Het huis ligt op het Forteneiland in de wijk Parijsch en ligt aan een rustige straat aan de voorzijde en een brede groenstrook aan de achterzijde. De huizen op Forteneiland zijn gebouwd vanaf 2020 en het eiland ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen van Culemborg, maar ook van het buitengebied. Dit gebied rond de Hollandse Waterlinie is door Unesco aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je bovendien winkelcentrum Parijsch met supermarkten, een bakker en een slager. Ook vind je hier basisscholen, buitenschoolse opvang, een apotheek en medische voorzieningen. Het station bevindt zich op tien fietsminuten en ook het centrum van Culemborg bevindt zich binnen fietsafstand. Deze woning werd dus gebouwd in 2020 en heeft een woonoppervlakte van 76 m2. Deze ruimte is verdeeld over drie verdiepingen en de oppervlakte van het perceel bedraagt 88 m2. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is dus heerlijk zonnig. De tuin van 10 meter diep is keurig aangelegd en in de tuin bevindt zich ook een vrijstaande, houten berging. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor gezellige zomerdagen met vrienden of de kinderen en een achterom geeft de mogelijkheid om te wandelen door de groenstrook naar de speeltoestellen. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de woonkeuken met de lichte keukenopstelling. De keukenopstelling is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een combi magnetron, een afzuigkap en een inductie kookplaat. De vloer is afgewerkt met laminaat met vloerverwarming. Tevens is er een waterontharder aanwezig. Een tussenhal met de trapopgang en de toiletruimte geeft toegang tot de gezellige woonkamer van 13 m2. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en de grote ramen zorgen voor heerlijk veel daglicht. De vloer van de woonkamer is ook afgewerkt met laminaat. Het plafond is met 2,62 meter lekker hoog. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ook voorzien van laminaat met vloerverwarming en ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR beglazing. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 m2 en 9 m2. De badkamer ligt in het midden en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een design radiator en een wastafel met meubel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Meteen boven is de ruimte op dit moment in gebruik als werkruimte, maar er zijn meer mogelijkheden. Een dakvenster zorgt voor voldoende daglicht en aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte. In deze ruimte is plaats voor de aansluitingen voor de witgoed apparatuur, maar je vindt er ook de WTW installatie en de warmte pomp. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp op basis van aardwarmte en om voldoende elektriciteit te hebben, bevinden zich op het dak 12 zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een domotica systeem voor de lampen en dit is uit te breiden met diverse opties. Het energielabel is A++++ en de huidige bewoners betalen op dit moment slechts € 5,- per maand aan elektra. De zonnepanelen en de warmtepomp worden gehuurd en de bijdrage hiervoor bedraagt maandelijks € 165,81. Kortom; een jonge, energiezuinige woning op Forteneiland! We houden graag de deur voor je open. Aanvaarding: in overleg.