Graanmolenweg 574105 XD CulemborgGoilberdingen Oost

Eigentijdse woning met 2 balkons op het westen! Dit huis heeft een moderne uitstraling en is er voor de liefhebber van veel licht. Op elke verdieping zijn er grote raampartijen aanwezig met daarbij ook aan de voorzijde screens wanneer de zon even niet gewenst is. De woning is netjes onderhouden en is een echt familiehuis. Het geheel is top gelegen in de wijk Molenzicht met het winkelcentrum op korte afstand. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde en in de achtertuin kan je genieten van de borders met je groene vingers. De woning is gebouwd in 1994 en biedt een woonoppervlakte van 114 m2. De gebouwgebonden buitenruimte (balkons) zijn bij elkaar 14 m2 en de berging heeft een oppervlakte van 6 m2. De inhoud van het huis is 393 m3 en staat op een perceel van 139 m2. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, toiletruimte (met vrijhangend toilet en fontein), trapopgang en deur naar de woonkamer. Deze woonkamer is ingedeeld met aan de voorzijde het zitgedeelte met uitzicht over de straat. Aan de achterzijde de praktische trapkast met aansluitend de open keuken. Deze heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse apparatuur, te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Een heerlijke lichte en open ruimte door de raampartijen. Door de schuifpui is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping: Vanuit de overloop is de kast met de verdeler van de heteluchtverwarming te bereiken, tevens zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De grootste is voorzien van een vaste kast, is 12 m2 en net als de kleinste slaapkamer aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft naast een vaste kast, heerlijk licht en ook een balkon. De keurige badkamer met douche, wastafel, 2e toilet is netjes tot het plafond betegeld. Zolder: Via de vaste trap kom je uit op de overloop aan de voorzijde van de woning waardoor je naar het 2e en wat ruimere balkon kunt komen. Verder is er op deze verdieping nog een royale slaapkamer en een wasruimte met de opstelling van de CV ketel (Intergas), deze komt uit 2023. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmt door heteluchtverwarming - Kunststof kozijnen dus weinig onderhoud hieraan - Er is een energielabel B aanwezig - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.