Pelmolenweg 594105 XM CulemborgGoilberdingen Oost

ROYALE HALF VRIJSTAANDE GEZINSWONING MET GARAGE, UITBOUW, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN – INSTAPKLAAR WONEN IN CULEMBORG! Zoek jij een ruime, modern afgewerkte woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend royale half vrijstaande woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hoge Prijs in Culemborg echt iets voor jou! Gelegen aan een rustige, autoluwe straat en op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, huisartsenpraktijk én sportverenigingen. Met maar liefst 4 slaapkamers, een uitbouw, energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning én een zonnige tuin op het zuiden is dit jouw kans op royaal, comfortabel en duurzaam wonen! ________________________________________ EEN RUSTIGE LIGGING MET ALLES DICHTBIJ Deze woning ligt in een voor auto’s doodlopende straat, wat zorgt voor veel rust en veiligheid – ideaal voor gezinnen met kinderen. Toch woon je hier ook zeer centraal: het gezellige Koopmansgildeplein met al zijn voorzieningen bevindt zich op loopafstand. En moet je de stad uit? Alle uitvalswegen en het station zijn nabij gelegen. ________________________________________ EIGEN OPRIT, CARPORT EN GEÏSOLEERDE GARAGE Bij aankomst valt meteen de ruime oprit met carport op. Parkeren? Geen enkel probleem. De garage is geïsoleerd en verwarmd, en biedt volop ruimte voor opslag of hobby’s. Ook de wasmachine en droger bevinden zich hier. Door het niveau van isoleren is deze ruimte relatief eenvoudig in gebruik te nemen met een andere (woon)bestemming. Extra pluspunt: de woning beschikt over drainage onder de woning en is keurig onderhouden. ________________________________________ VERNIEUWD EN UITGEBOUWD – LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN KAN HIER Aan de achter- én zijkant van de woning is iets uitgebouwd, waardoor er op de begane grond meer GO wonen is ontstaan. De extra werkkamer tussen woonkamer en garage is ideaal als thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte. De gezellige L-vormige woonkamer is voorzien van een massief houten vloer afwerking en sfeervolle houtkachel en dankzij de aluminium schuifpui geniet je hier van veel daglicht én een directe verbinding met de tuin. ________________________________________ MODERNE KEUKEN MET LUXE AFWERKING De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een stijlvol granito werkblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koelkast en een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven – perfect voor de kookliefhebber. ________________________________________ ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET OVERKAPPING Via de schuifpui in de woonkamer en loopdeur vanuit de werkkamer bereik je de verzorgde achtertuin met zonnig terras, kunstgras, fontein, borders én een fijne overkapping. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. ________________________________________ VIER RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De master bedroom aan de voorzijde is extra comfortabel met een airco (ook verwarmend!) en een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje: een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, zwevend toilet en designradiator – hier kom je echt tot rust. De tweede verdieping beschikt over een lichte overloop met dakraam, cv-opstelling (Nefit 2017) en een vierde ruime slaapkamer met mooie V-groef laminaat vloerafwerking en veel natuurlijk daglicht. ________________________________________ DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst: energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning, dubbel glas, screens én goede isolatie maken het woongenot compleet. ________________________________________ SAMENGEVAT: • Royale half vrijstaande woning (circa 147 m² woonoppervlak!) • Perceel van 265 m² • 4 slaapkamers en werkkamer op de begane grond • Luxe keuken en badkamer • Eigen oprit, carport en geïsoleerde garage • Uitbouw aan achter- en zijkant • Energielabel A + 14 zonnepanelen • Geïsoleerde garage • Rustige, kindvriendelijke buurt • Dichtbij winkels, scholen, sport en uitvalswegen • Zonnige tuin op het zuiden met overkapping Oplevering 01 april 2026 ________________________________________ KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP? Deze instapklare woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Kom de ruimte, rust en sfeer zelf ervaren – plan vandaag nog een bezichtiging. Je bent van harte welkom!