Weidsteeg 124101 GA CulemborgBloemen/Oranjebuurt

KARAKTERISTIEK, HALFVRIJSTAANDE WONING MET MULTI FUNCTIONEEL BIJGEBOUW! Ben je op zoek naar een karaktervolle, lichte en fraai afgewerkte, half vrijstaande woning? En zoek je een woning met een bijgebouw met veel mogelijkheden? Dan ben je van harte welkom bij de Weidsteeg 12. In 1952 werd deze fraaie twee-onder-éénkap woning gebouwd naar een ontwerp van de befaamde Culemborgse architect Th. A. Ausems. De woning ligt op een fraaie plek en op een riant perceel van 380 m2. In 2019 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij de keuken, de badkamer, de elektrische installatie en de cv-ketel is vernieuwd, maar waarbij de woning ook aan de achterzijde werd uitgebouwd. Hier zie je een woning met hedendaags comfort in een karakteristiek jasje. De woonoppervlakte van de woning is 125 m2 en van het bijgebouw is 37 m2. Aan de voorkant kijk je uit over de prachtige singel langs de Weidsteeg en aan de achterkant ligt de woning tegen de kindvriendelijke Bloemenbuurt. De historische binnenstad van Culemborg is op loopafstand en heeft een ruim aanbod aan winkels en restaurants. En in het prachtige rivierenlandschap, met de uiterwaarden langs de Lek, kan je heerlijk fietsen en wandelen. Culemborg ligt dichtbij Utrecht en is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid-verbindingen (A2/A15/A12) waardoor steden als Amsterdam, Arnhem, Rotterdam en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Het station ligt op een steenworp afstand en de verbindingen zijn uitstekend. Zo bereik je Hoog-Catharijne binnen 20 minuten per trein. Culemborg heeft een regiofunctie en biedt zodoende een ruime keuze aan scholen (basis, vmbo-gymnasium), sportfaciliteiten en cultuur. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: De zij-entree geeft toegang tot de ruime hal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken en de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd als kamer-en-suite en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 33 m2. De wanden en het plafond zijn licht en strak afgewerkte en de vloer is afgewerkt met een eiken houten vloer gelegd in visgraat motief met vloerverwarming. Het grote raam aan de voorzijde zorgt er voor dat woonkamer heerlijk licht is en de houtkachel zorgt voor gezellige winteravonden. Het eetgedeelte wordt door schuifdeuren afgescheiden van het zitgedeelte en aan de achterzijde werd de woning in 2019 vergroot. Openslaande deuren geven hier toegang tot de achtertuin. Er is een open verbinding met de ruime keuken en de keukenopstelling werd eveneens in 2019 geplaatst. De keukenopstelling is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, de stoomoven, een warmhoudlade en een ingebouwd koffiezetappparaat. De vloer van de keuken is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder. De droge kelder heeft een oppervlakte van ongeveer 5 m2 en een plafond hoogte van 1,78 Eerste verdieping: De speelse en lichte overloop met glas- lood-raam geeft toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 10 m2 en van 14 m2. De slaapkamers beschikken over paneeldeuren, een fraaie houten vloer en de slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien nog een airco installatie, die de gehele eerste verdieping verwarmt en koelt. De badkamer werd in 2019 gerenoveerd en beschikt over en ligbad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met houten meubel. Tweede verdieping: Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en via de voorzolder met bergruimte kom je in de riante derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een nokhoogte van meer dan drie meter en is aan de achterzijde vergoot met een dakkapel. De oppervlakte van deze kamer is ongeveer 13 m2. Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Ook heeft het huis 10 zonnepanelen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2019 en het bijgebouw heeft ook een zelfstandige cv-ketel uit 2019. De indeling van het bijgebouw is als volgt: Begane grond: Aan de straatzijde (Floraliaweg) zorgt een grote, glazen pui voor veel daglicht in de ruimte van ongeveer 19 m2. De vloer is afgewerkt met een PVC vloer met visgraatmotief met vloerverwarming, maar er is hier ook een airco. Achter een halve muur vind je de opstelling van de cv-ketel, een keukenblokje en het toilet. Eerste verdieping: Deze verdieping is te gebruiken als werk-, slaap- of logeerruimte met een groot dakraam en een vaste kast. Aan de achterzijde is nog een keurige badkamer met een zwevend toilet en een douche. Diversen: - de grote renovatie heeft plaatsgevonden in 2019. Toen zijn onder andere de elektra, de badkamer, de cv-ketels en de keuken vernieuwd en de aanbouw gerealiseerd. - het bijgebouw is voorzien van eigen CV-ketel, isolatie, witgoedaansluitingen, toilet en douchegelegenheid. - de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming - de (betonnen) vloeren van de verdiepingen zijn afgewerkt met een eiken lamelparket - de wanden en plafonds van de woning zijn strak afgewerkt. - dak-, spouw- en vloerisolatie, dubbele beglazing HR++ - ruime droge voorraadkelder - elektrisch bedienbare markiezen - parkeermogelijkheid voor twee auto´s op eigen terrein Kortom; een fraai, hoogwaardig afgewerkt huis op een mooie plek en met veel mogelijkheden! Aanvaarding: in overleg