Zandstraat 154101 EC CulemborgBinnenstad

Dit prachtige, karakteristieke monumentale herenhuis ligt in het historische hartje centrum van Culemborg, op loopafstand van diverse winkels en voorzieningen. Het NS treinstation en diverse scholen zijn op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Deze woning betreft een voormalig pakhuis uit 1846 en is in 1988 omgebouwd tot een zeer fraai herenhuis met een diepe en zonnige stadstuin. Vervolgens is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2017. Dit royale familiehuis biedt een zee aan ruimte en is voorzien van een ruime en sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde, royale woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin, maar liefst 5 grote slaapkamers, grote kamer met een inloopkast en 2 riante badkamers, waarvan 1 met een ligbad en inloopdouche en de andere met een inloopdouche, verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Tevens is er een geweldige stadstuin met een zonnige ligging op het zuid/westen en een vrijstaande stenen berging aanwezig. Bouwjaar: 1846 Woonoppervlakte: 295 m² Perceelsoppervlakte: 198 m² Inhoud: 1182 m³ De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree met binnenkomst in de geweldige woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk ruim en voorzien van een  balkenplafond en fraaie natuurstenen vloer. De keuken heeft een modern landelijke inbouwkeuken met eikenhouten fronten en een hardstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een grote hardstenen spoelbak, afzuigkap, luxe dubbele oven met 6-pits gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Tevens is hier een mooie inbouwkast met schuifdeuren aanwezig met een garderobe en meterkast. Hal met toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is erg sfeervol. Elementen zoals de houtkachel, het mooie balkenplafond, houten vloer, fraaie raampartijen en de originele klinkers op de vloer zorgen voor extra sfeer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer is nog een praktische werkruimte/speelruimte gecreëerd die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.  1e verdieping: Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 3 riante slaapkamers en 1 riante kamer met inloopkast. Ook hier zijn de prachtige balkenplafonds in het zicht gelaten. Praktische wasruimte met veel opbergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Separate toiletruimte met een hangend toilet. De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele vaste wastafel. In de badkamer zijn ook de balken en de sfeervolle ramen zichtbaar. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Grote voorzolder met diverse mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een werkruimte van te maken. Momenteel is deze in gebruik als sportruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich nog 2 grote slaapkamers. Beide voorzien van een pvc vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een eigen vliering. De 2e moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel. Deze verdieping heeft hoge plafonds tot aan de nok van de woning en is extra bijzonder door de prachtige balken en spanten die in het zicht gelaten zijn. Losse steektrap naar bergvliering met veel opbergruimte en de opstelling van de Remeha cv-ketel uit 2017. Buitensituatie: Dit bijzondere herenhuis is voorzien van een mooie stadstuin met diverse terrassen, pergola, mooie plantenborders, overkapping en vrijstaande stenen berging. De achtertuin heeft een ligging op het zuid/westen en is tevens middels een achterom bereikbaar. Algemeen: - De woning betreft een gemeentelijk monument en ligt in het beschermde stadsgezicht. - De woning is voorzien van dakisolatie (vanaf de buitenzijde), muurisolatie en deels vloerisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van vloerisolatie. - De woning is voorzien van een waterontharder. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 1.000.000,- k.k.