Blauwkapelseweg 193731 EA De BiltDe Bilt Zuid

Een markant gezinshuis op een fantastische plek geheel naar eigen visie verbouwen en verduurzamen? Dit is jouw kans om een uniek thuis te creëren. Grenzend aan het Van Boetzelaar Park bevindt zich deze karakteristieke royale helft van dubbel herenhuis met garage. De woning beschikt over royale woonkamer (ca. 11m diep), een werkkamer op de begane grond en 6 slaapkamers. Diepe, zonnige achtertuin (ongeveer 22 meter diep) op het zuiden met diverse borders en terrassen om van de zon te kunnen genieten. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ligging: Op loopafstand van het prachtige Van Boetzelaerpark, de winkels zoals het winkelcentrum Hessenweg en Looydijk, diverse kinderdagverblijven, scholen, restaurants, fitnesscentra en sportverenigingen. Aan de rand van De Bilt liggen drie prachtige gebieden: Landgoed Beerschoten, Landgoed Houdringe en het Panbos. Samen vormen zij een aaneengesloten natuurgebied voor recreatie (o.a. golfen, fietsen en wandelen). Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28), Universiteit en Hoge School, Utrecht Science Park, UMC en Prinses Maxima Ziekenhuis. Op fietsafstand zijn de centra van Bilthoven (met NS-station), Utrecht en Zeist bereikbaar. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 4343, groot 423 m². Woonoppervlakte: 190,7m², overige inpandige ruimte 4.8m² (vliering), gebouw gebonden buitenruimte 12,1m² (balkons), externe bergruimte 27,8 m² (garage) Inhoud:788m³. Ingemeten volgens BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree (met prachtig glas in lood bij de voordeur), ruime hal met kelderkast, toilet met fonteintje, werkkamer, royale lichte woonkamer (ca. 11 m) met erker en gashaard, open keuken met vaste kast, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en uitstortgootsteen. 1e verdieping: fraaie trappartij naar 1e verdieping, overloop met ramen met glas in lood, 3 ruime slaapkamers (waarvan de grote voorkamer met openslaande deuren naar balkon), alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, 2e verdieping: vaste trap, overloop met diverse bergingen, 3 slaapkamers met vaste kasten, (waarvan de achterkamer met deur naar balkon), de beide voorslaapkamers zijn voorzien van een wastafel. 3e verdieping: bergvliering bereikbaar middels losse trap. Garage: stenen garage/schuur voorzien van elektra en vliering. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: -Bouwjaar 1934 -Energielabel F -Originele details: paneeldeuren en glas in lood ramen -De woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie (2022), dakisolatie (2022, Pur ca. 14cm), Sedum groendak aangebracht op dakkapel van de zolder, de badkamer en op de bijkeuken (2019) -De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2020) -Verwarming d.m.v.cv-gas (Intergas 2022), warm water op de verdieping via gasgeiser (eigendom) -De woning is voorzien van enkelglas; deels met voorzetramen -Glasvezel aansluiting aanwezig -Gesaneerde olietank aanwezig met KIWA certificaat (1998) - asbest- en loden leidingen aanwezig. -De ouderdomsclausule zal in de koopakte worden opgenomen.