Waterweg 363731 HL De BiltDe Bilt West

Aan de geliefde Waterweg, waar karakteristieke jaren ’30-woningen de straat haar onmiskenbare charme geven, staat deze uitzonderlijk sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat zijn historie koestert, maar met zorg en smaak is aangepast aan de eisen van nu. Achter de stijlvolle gevel met glas-in-looddetails gaat een woning schuil met een woonoppervlak van circa 96 m², een verzorgde tuin rondom, en een bijzonder warme uitstraling. De woonkamer en suite, het originele houtwerk, de paneeldeuren en de hoge plafonds ademen het karakter van weleer, terwijl de moderne keuken met vloerverwarming en de recent vernieuwde daken met isolatie zorgen voor eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte badkamer met hoog plafond, een kelder, een vrijstaande stenen berging die in twee ruimtes is opgedeeld en een zonnige tuin op het zuiden en oosten. INDELING WONING Begane grond: De woning verwelkomt u met een fraai aangelegde voortuin, voorzien van gebakken klinkers, een groene haag en smeedijzeren hekwerk naar de zij-tuin. De voortuin biedt niet alleen ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren, maar ook om een gezellige zitplek te creëren of fietsen te stallen. Vanaf de straatzijde vallen direct de karakteristieke dakkapellen, het prachtige metselwerk en het recent vernieuwde dak op, een charmant geheel dat de sfeer van de jaren ’20 en ’30 perfect weerspiegelt. De voordeur, met glas-in-lood bovenlicht en stijlvolle overkapping, opent naar een sfeervolle hal waar de visgraat parketvloer met bies direct de toon zet. Vanuit de hal bereikt u het toilet met handwasgelegenheid en de woonkamer en suite. De woonkamer is een waar pronkstuk: de en suite-indeling met originele glas-in-lood schuifdeuren, twee sierlijke schouwen (waarvan één met houtkachel), vaste kasten en grote raampartijen zorgen voor een rijk en uitnodigend geheel. De hoge plafonds met platte plint en glad gestucte wanden in lichte tinten versterken het gevoel van ruimte en elegantie. De lichte eikenhouten vloerdelen brengen warmte en karakter. De voorkamer leent zich perfect als stijlvolle zitruimte, terwijl de middelste kamer een intieme sfeer heeft die ideaal is als eetkamer of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte voelt warm en gastvrij aan, met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en ramen aan de zijkant die zorgen voor extra lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, hete-lucht-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De openslaande deuren naar de tuin vervagen de grens tussen binnen en buiten, terwijl ook de loopdeur naar de zijtuin praktische toegang biedt. Een lichte, levendige ruimte die het hart van het huis vormt. Eerste verdieping: De authentieke houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers samen een harmonieus geheel vormen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras, een heerlijke plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. De vloeren lopen drempelloos door in alle kamers, wat zorgt voor rust en eenheid. De kleine dakkapellen aan verschillende zijden brengen charmant daglicht en een intieme sfeer. De badkamer is stijlvol en ruimtelijk, met een hoog plafond, ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een Velux-dakraam dat de ruimte baadt in natuurlijk licht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, praktisch als extra bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder met een hoogte van circa 1,61 meter. De ruimte is droog, goed toegankelijk en ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of wasruimte, een praktische én charmante aanvulling die zelden voorkomt bij woningen van dit type. Tuin: De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. De achtertuin (bijna 100 m²) ligt gunstig op het zuiden en oosten, en is met zorg aangelegd met sierlijke bestrating, volwassen beplanting, buitenverlichting en een zelf gespannen zonneluifel. Achter in de tuin staan twee stenen bergingen, waarvan één deel met openslaande deuren. Beide delen zijn voorzien van elektra en bieden volop gebruiksmogelijkheden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd, met een groene erfafscheiding en voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein, een bijzonder prettig voordeel in deze geliefde woonwijk. LIGGING EN OMGEVING De Waterweg is een van die bijzondere straten die de ziel van De Bilt perfect vangt. Een plek waar historie, rust en karakter samenkomen en waar iedere gevel zijn eigen verhaal vertelt. De straat wordt omzoomd door groen en heeft een charmant dorps karakter, terwijl de authentieke bouwstijlen en de zorg waarmee de woningen zijn onderhouden zorgen voor een zeldzame sfeer van kwaliteit en tijdloosheid. Wie hier woont, geniet dagelijks van de rijke architectuur die de wijk haar aanzien geeft. Van zorgvuldig gemetselde gevels met sierlijke raamverdelingen tot karaktervolle dakkapellen en glas-in-looddetails, de Waterweg ademt de stijl en elegantie van de jaren ’20 en ’30, afgewisseld met latere bouwperiodes die juist de diversiteit en harmonie van de straat benadrukken. Het is een straat die rust uitstraalt, maar ook leeft: de bewoners kennen elkaar, groeten elkaar en delen de trots op deze prachtige omgeving. De ligging is werkelijk ideaal. Op korte afstand bevinden zich de natuurgebieden Houdringe, Sandwijck en Vollenhoven, waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen te midden van eeuwenoude lanen en statige bomen. Ook het Houdringe Bos ligt om de hoek en vormt een groene buffer richting de stad. Tegelijkertijd is het levendige centrum van De Bilt op loopafstand bereikbaar, met zijn gezellige winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Binnen twintig minuten fietst u naar de Utrechtse binnenstad, en via de A27 en A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. Wonen aan de Waterweg betekent wonen in een omgeving die zowel inspirerend als geborgen aanvoelt: het beste van dorps wonen, met de stad binnen handbereik. Een plek waar rust, architectuur en natuur samen een zeldzaam harmonieuze leefomgeving vormen en waar thuiskomen elke dag een klein geluksmoment is. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN 2020: Vernieuwing en isolatie van pannendak en grotendeels dakbeschot (schuin en plat) 2021: Nieuwe (behandelde) vloerbalken begane grond 2021: Bodemisolatie 2022: Nieuwe keuken ?2022: Nieuwe meterkast 2020: Schilderwerk buiten deels vernieuwd 2024: Schoorsteen geveegd 2025: Cv-onderhoud BIJZONDERHEDEN *Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken. *Bouwjaar 1922 conform opgave BAG *Energielabel C *Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen *Cv-installatie Nefit (eigendom/2011) *Overdracht in overleg