Rinewâl 109109 NZ De FalomDe Falom

Wonen op een unieke locatie aan vaarwater de "Falomster Feart" en een natuurgebied? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Op een prachtige locatie, beschut en toch midden in de natuur, staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 2465 m2. Met een huisperceel van meer dan 700 m2 en nabij gelegen bevindt zich nog een perceel grasland van 1695 m2 welke ook tot de woning behoort. Doordat je beschikt over een perceel grasland is het houden van dieren hier geen probleem! De woning is rond 1999 voorzien van een compleet nieuwe dakconstructie. Het heeft een energielabel A en beschikt op de begane grond over een ruime, sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel en trapopgang, met een fraai uitzicht over het water en natuurgebied ’t Bûtefjild. Aansluitend heb je de open keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Verder bevinden zich op de begane grond nog eens de badkamer en de 1e slaapkamer, dit zorgt ervoor dat de woning levensloopbestendig is. Op de verdiepingen beschik je nog eens over 2 slaapkamers. Verder heeft de woning een ruime oprit, een garage en diverse bergingen ook geschikt voor het houden van wat kleinvee. De tuin rondom de woning is voorzien van veel groen, grind en sierbestratingen. Wat deze woning extra bijzonder maakt is dat gelegen is aan vaarwater "De Falomster Feart", wat ook de mogelijkheid geeft tot een sloep/boot aan huis. - wonen op een prachtige locatie aan vaarwater, met weids uitzicht over 't Bûtefjild - tuin rondom woning met veel sierbeplanting, een zonneterras en aanlegmogelijkheid voor een sloep/boot - levensloopbestendig wonen door de slaapkamer en badkamer op de begane grond De Falom, een gezellig en klein dorp in de gemeente Dantumadeel. Het dorp telt ongeveer 250 inwoners. Dicht bij uitvalswegen richting Dokkum (10 minuten) en Leeuwarden, woon je hier op een centrale plek, met de rust en privacy van het buitengebied. Diverse voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Feanwâlden, Damwâld en Broeksterwâld. Zoals al benoemd in de advertentie, woon je hier aan de rand van 't Bûtefjild, waar je heerlijk geniet van de natuur en kunt varen, vissen, fietsen en wandelen. De "Falomster Feart" maakt onderdeel uit van de elektrische sloepenroute, met een brughoogte van +/- 1.80 meter, richting De Zwemmer en richting Leeuwarden (Grote Wielen). Middels een sluis (zelf bedienend) kun je vanuit deze route in open vaarwater komen. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal voorzien van witgoedaansluiting en cv-opstelling - toiletruimte met staand toilet en fonteintje - badkamer van circa 3 m2 voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel met wastafel - woonkamer van circa 31 m2 met fraai uitzicht over het water en 't Bûtefjild, voorzien van houtkachel, dakraam en trapopgang naar de verdieping - open keukenruimte van circa 12 m2 voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser - slaapkamer 1 van circa 9 m2 voorzien van vaste kast en dakraam Verdieping: - overloop voorzien van vaste kast - slaapkamer 2 van 9 m2 voorzien van vaste kast en dakkapel - slaapkamer 3 van 9 m2 voorzien van vaste kast en dakkapel Buiten: - heerlijke tuin rondom de woning voorzien van een zonneterras, sierbestrating, beplanting, een gazon en een steiger aan het water - vrijstaande houten garage van circa 25 m2 met inpandige berging van circa 13 m2 - vrijstaande houten berging met aan de achterzijde nog een overkapping Algemeen: - verwarming en warm water middel cv-combiketel van het merk ATAG (2021) - vernieuwde meterkast voorzien van voldoende groepen - de woning is voorzien van energielabel A Bijzonderheden - Er is een gemeentelijke toegangsweg, die overgaat in een fietspad. - De 'ouderdomsclausule' zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - De westelijke en zuidelijke erfgrenzen van het woonperceel wijken af van de kadastrale erfgrenzen. Dit leidt tot een minimale aanpassing van de perceelgrootte ten gunste van het verkochte. Deze situatie bestaat al meer dan 35 jaar. - Oplevering kan snel en in overleg plaatsvinden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.