Poldermolen 227587 SC de LutteDe Lutte kern

Vrijstaand wonen op zijn best: luxe afgewerkt, perfect onderhouden, energiezuinig en direct te betrekken! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage in De Lutte vormt een echte eyecatcher in de straat. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en op diverse punten recent vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft De woning beschikt over een royale open keuken, vernieuwd en uitgebouwd in 2023, een gezellige serre, ruime opgezette slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd. Dankzij de moderne voorzieningen en het goede onderhoud is deze woning volledig instap klaar, waardoor je hier zonder zorgen kunt wonen en genieten.  Deze vrijstaande woning is gelegen in de woonwijk "De Luttermolen" in het sfeervolle en gezellig dorp De Lutte. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving en biedt een gunstige ligging ten opzichte van de N-wegen, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Bovendien ben je binnen enkele minuten over de Duitse grens. Rondom De Lutte vind je prachtige natuurgebieden en landgoederen, zoals het Lutterzand, het Arboretum Poort Bulten en de Tankenberg. Hier kun je volop genieten van mooie wandelingen, fietsroutes of een ontspannen hardloopronde in een groene en bosrijke omgeving.  Kortom, een uitstekend onderhouden, instapklare vrijstaande woning op een prettige locatie in De Lutte, waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de woning in een verzorgde hal met trapopgang, toilet en toegang tot de royale open leefruimte. Vanuit hier is ook de praktische bijkeuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen profiteert de keuken van een prettige lichtinval. Het moderne kookeiland en de uitgebreide inbouwapparatuur maken deze keuken tot een echte eyecatcher en het hart van het huis. Vanuit de keuken loopt u naadloos door naar de ruime woon- en eetkamer, waar hoge ramen zorgen voor een lichte, open en uitnodigende sfeer. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met een houtkachel en een lichtkoepel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en gezelligheid, ongeacht het seizoen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén slaapkamer beschikt over airconditioning en de andere is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, eigentijdse stijl. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel, wat zorgt voor zowel luxe als functionaliteit. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Tuin:  De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de serre en via de zijkant van de woning. De tuin is ruim opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Of je nu kiest voor een plekje in de zon of juist in de schaduw, hier creëer je eenvoudig je eigen favoriete buitenruimte.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004; * Woonoppervlak ca. 136 m²; * Perceeloppervlak 382 m²; * Inhoud ca. 488 m³; * Vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging; * Luifel aan de voorzijde van de garage t.b.v. het stallen van de fietsen; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2023; * Energielabel: A; * Voorzien van 19 zonnepanelen; * Keuken vernieuwd en uitgebouwd in 2023;  * Badkamer vernieuwd in 2024;  * Woonkamer en 1 slaapkamer voorzien van airconditioning;  * Uitgebouwde eetkamer; * Waterontharder (2020); * Aangebouwde tuinkamer met separate stallingsruimte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter