Noorderbreedte 263454 KB De MeernDe Meern-Noord

Aan de rand van de geliefde wijk ‘t Weer, praktisch aan Het Lint, ligt deze uitgebouwde en netjes bewoonde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, voortuin op het noorden (ca. 4 meter) en een diepe achtertuin (ca. 10 meter) op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten! V Aan de rand van populaire wijk "'t Weer", dichtbij Het Lint en de sportparken; V Energielabel A; V Uitgebouwde woonkamer; V Diepe zonnige achtertuin; V 4 slaapkamers Deze, drie verdieping tellende, woning met een breedte van ruim vijf meter, is prettig ingedeeld met een lichte keuken aan de voorzijde en een tuingerichte uitgebouwde woonkamer met toegang tot de diepe achtertuin. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van goede afmeting en een praktische badkamer. Door middel van het plaatsen van een brede dakkapel zijn de kamers aan de achterzijde nog te verruimen. De tweede verdieping is extra ruim doordat de voorzijde recht is opgetrokken. Je kunt deze verdieping nog geheel naar eigen smaak indelen met bijvoorbeeld een wasruimte en een royale slaapkamer over de volle lengte van de woning. De wijk ‘t Weer is gebouwd begin jaren '90, is verkeersluw, kindvriendelijk en ingericht met veel groen. Je hebt geen excuus meer om niet te wandelen want aan de overzijde ligt Het Lint dat is aangelegd rondom het Maximapark. Naast wandelen of joggen is het park ook ingericht met diverse restaurantjes in of direct aan het park en diverse speelgelegenheden voor kinderen. Ook op sportief gebied kom je volledig aan je trekken. De tennisbanen, voetbalvelden, hockey en het zwembad liggen zeer nabij. Voor je dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in De Meern bij winkelcentrum Mereveldplein, winkelcentrum Vleuterweide, in Vleuten of het Leidsche Rijn Centrum. De bus- en treinverbindingen naar Utrecht zijn uitstekend. Daarnaast is voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Door de ligging aan de rand van de wijk zijn de snelwegen A2/A12 eenvoudig en snel te bereiken. Indeling Via de voortuin bereik je de entree/hal. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, komt uit in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en kunststof aanrechtblad. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht met open slaande deuren naar de tuin, is licht en heeft een ruime provisie/bergkast. Eerste verdieping Ruime overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van Velux dakramen en een derde slaapkamer aan de voorzijde met weids uitzicht naar het Lint. De badkamer is voorzien van douchecabine, toilet, wastafel met meubel en een radiator. Een leuk detail hier is het mooie uitzicht door het kleine raam, waardoor je de ruimte tevens natuurlijk kunt ventileren. Tweede verdieping Ruime en lichte verdieping waar naast een ruime voorzolder met wasruimte een royale vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De voorzijde is recht opgetrokken en de achterzijde kan eventueel worden voorzien van twee Velux dakramen. Tuin De achtertuin met gunstige ligging op het zuiden, is circa 11 meter diep. Je kunt hier de hele dag van de zon genieten! Achterin de tuin ligt een houten berging en er is een achterom. De achtertuin, onder andere ingericht met een gezellig vlonderterras, is net even wat dieper doordat de brandgang eindigt bij de woning. De voortuin is circa vier meter diep. Bijzonderheden - Bouwjaar 1992; - Woonoppervlakte 1 m2; - Houten berging in de achtertuin en een achterom; - De CV-ketel, merk Intergas, type CW4, is recent, in augustus 2021, vernieuwd; - De tweede verdieping is nog naar eigen wens in te delen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan extra clausules in, zoals: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.