Oudenrijnsingel 473454 BK De MeernDe Meern-Zuid

Sfeervolle tussenwoning aan een rustige laan in het oude dorp van De Meern Aan een rustige, groene laan in het kindvriendelijke oude dorp van De Meern vind je deze gestoffeerde tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 116m². De woning biedt een lichte, royale woonkamer met uitzicht op de tuin, een fraaie achtertuin met stenen berging, en ligt op een perceel van 138 m². Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de singel. De ligging is perfect: op een steenworp afstand van scholen, winkelcentrum Mereveldplein en openbaar vervoer. Ook vind je in de wijk De Meern verschillende aan elkaar geschakelde parken, Mauritspark & Meentpark. Ideaal om een rondje te wandelen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de toegang tot het toilet en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en licht door de brede raampartij aan de voorzijde en o.a. de openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer, de gas open haard en het vrije zicht op de tuin zorgen voor een warme en sfeervolle leefruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich praktisch aan de zijkant van de woonkamer. Aan de tuinzijde ligt de halfopen keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De keuken biedt tevens toegang tot de eetkamerhoek, die in directe verbinding staat met de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim en voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt vrij weg. De betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een overloop bevindt met toegang tot een grote bergruimte onder de schuine kap én een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer of werkruimte, voorzien van een dakkapel waardoor extra licht en ruimte ontstaat. Deze kamer beschikt tevens over een eigen wastafel, wat de verdieping multifunctioneel inzetbaar maakt. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, waardoor je al vanaf de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een royaal terras, kunstgras en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging met elektra en een handige overkapping. Via de achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar – ideaal voor fietsen of het afvoeren van tuinafval. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte ca. 116m2 Perceeloppervlakte ca. 138m2 Definitief energielabel B 10 zonnepanelen op het dak Cv ketel uit 2024 Voorzien van rolluiken Gedeeltelijk dakisolatie Voorzien van twee elektrische bedienbare zonneschermen. Kunststof kozijnen