Deilsedijk 524158 CH DeilDeil

Een buitenkans aan de Linge: karakter, ruimte én vrijheid in één unieke woning Aan de fraaie oevers van rivier de Linge wacht een unieke kans: een charmante jaren ’30 dijkwoning mét multifunctioneel botenhuis/atelier, gelegen op een perceel van ruim 1.000 m² eigen grond. Dit soort woningen, met directe ligging aan de Linge én officiële ligplaats, komen zelden op de markt. Wonen. Werken. Genieten. Creëren. Varen. Deze woning maakt het mogelijk – elke dag opnieuw. Of u nu droomt van inspirerend thuiswerken, ontspannen varen of uw creativiteit de vrije loop laten in het botenhuis, hier vindt u de ruimte én vrijheid om te leven zoals u dat wilt. Authentiek karakter, moderne leefruimte Gebouwd in 1935 en met zorg en onder architectuur uitgebouwd in de jaren ’80, is deze woning een toonbeeld van tijdloze charme én functioneel comfort. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 220 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis verrassend veel ruimte voor verschillende gezinssituaties. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen smaakvol verbeterd – een woning waar duidelijk liefde en aandacht in is gestoken. De royale woonkamer met sfeervolle thuiswerkplek, een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, meerdere slaapkamers én een extra tuinkamer maken het geheel compleet. Indeling: Begane grond (dijkniveau): • Ruime lichte entree met vide en trapopgang • Dijkgerichte woonkamer met thuiswerkplek • Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Gang met trapopgang 1e Verdieping: • Overloop met toegang tot 2 slaapkamers Tuinniveau: • Centrale hal/portaal met toilet en trapopgang • Woonkeuken met openslaande tuindeuren • Woonkamer • Tuinkamer • Inpandige garage • Inpandige bergingen En dan is er nog het botenhuis/atelier… Een plek die nu dienst doet als opslag, maar wacht op een creatieve ziel die er een studio, praktijkruimte of gastenverblijf van maakt. Unieke ligging aan de Linge De diepe, groen aangelegde en volwassen tuin grenst direct aan de rivier en biedt veel privacy. De officiële ligplaats is erkend voor motorboten – perfect voor de watersportliefhebber. Geniet van zwoele zomeravonden op het water of gewoon thuis, in een tuin die aanvoelt als vakantie. Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik • Basisschool, supermarkt en dorpshuis op loopafstand • NS-station Geldermalsen en het centrum van Geldermalsen nabij • Snelwegen A2 en A15 binnen handbereik: Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch in slechts 20 autominuten Laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze dijkwoning zo bijzonder is. U zult zich er direct thuis voelen. Extra zekerheid en betrouwbaarheid: Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. Hierdoor bent u verzekerd van correcte afmetingen en oppervlaktegegevens.