Rauwland 277491 KN DeldenVossenbrink en De Braak

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze woning aan het Rauwland 27 in Delden precies wat je zoekt! Hier woon je comfortabel, duurzaam en heerlijk rustig – met alle voorzieningen én de natuur op korte afstand. Hoogtepunten van deze woning Deze goed onderhouden tussenwoning is een ideale gezinswoning met vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne open keuken. Dankzij de gunstige indeling en de vloerverwarming op de begane grond voelt het huis warm en aangenaam aan. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een praktische verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn hier hand in hand gaan. De badkamer is verrassend ruim en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en ruimte voor een wasmachine en droger. Met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin, werken vanuit huis of het creëren van een hobbykamer. De woning is daarnaast uitstekend geïsoleerd met gevel-, dak- én vloerisolatie, en volledig voorzien van dubbel glas. In combinatie met 12 zonnepanelen (eigendom) zorgt dit voor een energiezuinig wooncomfort. De CV-installatie (Remeha, 2009, eigendom) en het buitenschilderwerk van 2025 maken het plaatje compleet: instapklaar en verzorgd! Comfortabel en praktisch wonen Aan de achterzijde vind je een fijne tuin op het westen, waar je een loungeplek vindt om na een drukke dag heerlijk te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen of gereedschap. Aan de voorzijde is eveneens een verzorgde tuin aanwezig, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling. De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bouwkundige keuring Handig: van deze woning is een bouwkundige keuring aanwezig. Zo weet je als koper meteen waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan. Sterk door service, noemen wij dat! Fantastische locatie in Delden Het Rauwland is een zeer rustige straat aan de rand van woonwijk de Braak waar alleen bestemmingsverkeer komt. Van hieruit loop je naar het kanaal en erover naar het buitengebied de Plooij en Oele. Het nieuwe sportpark de Mors met de sporthal, tennisbanen, 50 meter-buitenzwembad en golfbaan is op fietsafstand net als het gezellige centrum van Delden. Je zit zo op uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en de A1. Het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving, maar toch overal dichtbij. Makelaar aan het woord “Wat een leuke, betaalbare en instapklare woning! De combinatie van ruimte, comfort en de fijne ligging maakt dit huis een fantastische kans voor starters of jonge gezinnen. Kom snel kijken – deze woning gaat je positief verrassen!” Zin om meer te ontdekken? Download de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: sterk door service! Indeling Begane grond: hal/entree, toilet met fontein, meterkast, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime lichte woonkamer met vaste kast, bijkeuken met toegang tot tuin met vrijstaande houten berging. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchecabine/ tweede toilet/ wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop, ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam. Feiten & cijfers Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 116 m² Inhoud: 410 m³ Energielabel: C Isolatie: gevel- en vloerisolatie, dak is nageïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing CV-installatie: Remeha (2009, eigendom) 12 zonnepanelen, eigendom Buitenschilderwerk 2025 Bouwkundige keuring: aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.