Tijenesch 27491 GS DeldenRupertserf

Ruim wonen, modern afgewerkt en opvallend energiezuinig. In een leuke wijk in Delden staat deze uitgebouwde hoekwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin, een garage en een verrassend hoog afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat zie je, maar vooral: dat voel je. Binnen is de woning licht, verzorgd en prettig ingedeeld. De woonkamer heeft een fijne breedte, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een houtkachel die de ruimte karakter geeft. Aan de achterzijde loopt het wonen mooi door naar de uitgebouwde tuinkamer. Dankzij de grote schuifpui ontstaat hier een sterke verbinding met de tuin. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel, een rustige werkplek of juist een extra zitgedeelte met zicht op buiten. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met goede inbouwapparatuur. Samen met de warme vloerafwerking en rustige kleurstelling ontstaat er een eigentijdse basis waar je zo in kunt trekken. Ook boven biedt de woning volop ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, één met vaste kastruimte en de badkamer is compleet uitgevoerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer, praktische bergruimte en plek voor de wasapparatuur. Daarmee is dit een huis dat goed meegroeit met een gezin, maar ook ruimte biedt voor thuiswerken, logés of hobby’s. Een belangrijk pluspunt is het energielabel A+++. Door de vele verbeteringen van de afgelopen jaren is de woning klaar voor de toekomst. Denk aan goede isolerende maatregelen, zonnepanelen, een warmtepomp, airco en een moderne cv-installatie. Je woont hier dus ruim en prettig, met een lage energievraag en heel veel comfort. Ook buiten is alles netjes aangelegd. De achtertuin is zonnig, verzorgd en praktisch ingericht met meerdere plekken om te zitten. De overkapping geeft de tuin een echte extra. Achterin staat de garage, die netje is afgewerkt en tevens bereikbaar is via de achterzijde. Zo combineert deze woning woonruimte, bergruimte en buitenleven op een hele complete manier. Alles bij elkaar is het daarmee een fijne gezinswoning met meer ruimte dan je aan de voorzijde verwacht. Modern, duurzaam en op een prettige plek in Delden. Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, trapopgang, ruime woonkamer met erker en houtkachel, halfopen keuken met inbouwapparatuur en uitgebouwde tuinkamer met schuifpui naar de zonnige tuin. 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers deels met vaste kasten en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats voor witgoedapparatuur en cv-ketel. Verder een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1975; * Het woonoppervlak is ca. 137 m2; * De inhoud van de woning is ca. 462 m3; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 278 m2; * Met 4 slaapkamers; * Met energielabel A +++; * Met volledige (extra) isolatie; * Met warmtepomp; * Met 15 zonnepanelen (2022 en 2026); * Met zonnige en opnieuw aangelegde achtertuin met fijne overkapping; * Met vrijstaande garage, tevens bereikbaar via de achterzijde; * De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.