Botdragerstraat 132645 HC DelfgauwEmerald Centrum

Ruime en moderne eengezinswoning met zonnige tuin en dakterras in Emerald In de geliefde en kindvriendelijke wijk Emerald in Delfgauw staat deze verzorgde tussenwoning uit 1998 met maar liefst 111 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers én een zonnig dakterras. De achtertuin is circa 12 meter diep en dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier vooral in de middag en avond van de zon. De ligging is bijzonder praktisch. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich winkelcentrum Emerald met onder andere een Albert Heijn, bakker, Etos en bloemist. Ook basisscholen De Meander, Het Spectrum en De Triangel liggen op korte afstand. De bushalte richting Delft en het centraal station bevindt zich eveneens in de wijk. Het centrum van Delft en recreatiegebied de Delftse Hout zijn circa 10 minuten fietsen, terwijl ook de TU Delft goed per fiets bereikbaar is. Voor de natuurliefhebber liggen bovendien de polders en de Ackerdijkse Plassen in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N470 zijn de A13, A4 en A12 snel bereikbaar. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is heerlijk ruim en tuingericht en beschikt over een mooie pvc-vloer met vloerverwarming, gestucte wanden, een geheel nieuwe eikenhouten open trap, een trapkast en een brede schuifpui naar de achtertuin. Aan de woonkamer is in 2021 een 3,5 meter diepe pergola geplaatst met electrische bedienbare zonwering en een doek die de pergola ook aan de voorzijde kan afsluiten. Deze pergola is bestand tegen zomerse regenbuien en windvlagen. De woonkamer staat in verbinding met de luxe halfopen keuken, vernieuwd in 2019 en uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met afzuiging naar buiten, combi-oven, koelkast, vriezer, nieuwe Hotspot kokendwater kraan en nieuwe vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is circa zes jaar geleden vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche met twee stortdouches, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra slaapkamer met dakkapel en toegang tot het zonnige dakterras. De cv-ketel is een Nefit HR-ketel uit 2015 en wordt jaarlijks onderhouden. De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom. In de berging is nieuwe elektra aangelegd en in de tuin zijn drie extra stopcontacten aanwezig. De pergola biedt bovendien de mogelijkheid om de tuin heerlijk beschut te gebruiken. Bijzonderheden bouwjaar 1998; gebruiksoppervlakte wonen 111,30 m²; perceel 136 m²; energielabel A; 5 zonnepanelen, geplaatst in 2020; vloerverwarming en pvc-vloer uit 2020; keuken vernieuwd in 2019; badkamer circa 6 jaar geleden vernieuwd; nieuwe schuifpui geplaatst in 2021; geheel voorzien van HR glas en schuifpui van HR++ glas; de trap naar de tweede verdieping 5 jaar geleden volledig gerenoveerd met HDF hout elektrische zonwering in de pergola; zonnig dakterras; achtertuin met berging en achterom; oplevering in overleg. Een fijne, complete gezinswoning op een rustige locatie, met veel woonruimte én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.