Aart van der Leeuwlaan 1082624 LE DelftAart van der Leeuwbuurt

Een heerlijk vrij gelegen 4 kamer TOP appartement, geheel voorzien nieuwe kozijnen met HR++ glas. Rustig wonen op hoog niveau met vrij uitzicht, volop licht, moderne inrichting en een zonnig en ruim balkon zijn de kernwoorden! Gelegen op de 12e en tevens hoogste verdieping geniet u iedere dag van wisselend vrij uitzicht over het groen en het Westland tot de Nieuwe Waterweg. Mooie lichtinval dankzij de grote en nieuwe raampartijen. Let u op de heerlijke afmetingen van de woonkamer met zijkamer en de twee goede slaapkamers. Ingericht met een moderne keuken, badkamer en een eigen berging in de onderbouw is dit een woning waar comfort en woonplezier centraal staan. De ligging is mooi centraal met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het gezellige historische centrum van Delft bereikt u binnen enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis naar de appartementen, met de lift bereikt u iedere keer slechts twee appartementen op iedere verdieping, wel zo rustig. Indeling appartement: Bij binnenkomst in het appartement komt u in de ruime hal, voorzien van een videofooninstallatie en de meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar. Vanuit de hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht. De voormalige derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en geeft via een schuifdeur toegang tot het zonnig balkon op het zuidwesten, waar u tot in de avonduren kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met een rustige ligging en voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- of werkgedeelte. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs werkblad, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de binnenhal; modern vrijhangend toilet met fonteintje, aparte ruimte (voormalig douche) met de opstelplaats wasmachine en droger en toegang tot de moderne badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1972 - 103 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - energielabel C, geldig tot 2036 - geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas - bijdrage VvE € 334,- per maand voor de uitstekend functionerende VVE - de VVE loopt voorop in verduurzaming, € 56 van de maandbijdrage is fiscaal aftrekbaar - € 120,- voorschot stookkosten per maand voor warm water en verwarming - eigen (fietsen)berging op de begane grond - voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialenclausule - op loopafstand van winkelcentrum De Hoven en het openbaar vervoer - gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 en A13 - gelegen in een rustige, groene woonomgeving Overweegt u dit appartement te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.