Kanaalweg 122628 EC DelftTU-Noord

Aan de rand van het historische centrum van Delft, direct aan het water, bevindt zich deze uitzonderlijk charmante en sfeervolle benedenwoning. De woning combineert het karakter van de bouwperiode met hedendaags comfort en blijft aangenaam koel tijdens warme zomerdagen. Dankzij een zeer grondige modernisering sinds 2017 beschikt de woning bovendien over energielabel B. De woning beschikt over een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers en een zonnige, fraai aangelegde diepe achtertuin op het zuiden. De ligging is rustig, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen van de binnenstad, het openbaar vervoer en met een uitstekende bereikbaarheid richting de snelwegen. Indeling Begane grond: Binnenkomst via een lange gang met een prachtig gerestaureerde granito vloer en een moderne meterkast. De in 2021 compleet vernieuwde badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De brede, lichte woonkamer ademt sfeer met een originele schouw, hoge plafonds, houtkachel en karakteristieke glas-in-loodramen. De en-suite indeling verbindt de voorkamer met de vergrote achterkamer, waar openslaande deuren, voorzien van een elektrisch zonnescherm, toegang bieden tot de diepe, zonnige achtertuin met berging. De moderne keuken is uitgerust met hoge kasten, een originele servieskast en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken én de achterkamer bereikt u een hal met vaste kasten en toegang tot de ruime achterslaapkamer met een prettig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop met in een vaste kast de opstelplaats voor de CV-ketel en de wasmachine. De tweede slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen. Recente, grootschalige verduurzaming en modernisering uitgevoerd: - Zonnepanelen: Geplaatst in 2025 (25 jaar productgarantie) - Daken: Beide platte bitumendaken vernieuwd in 2025 (10 jaar garantie) - Isolatie: De woning is voorzien van HR-dubbelglas in vrijwel alle ramen. Nieuwe plafondisolatie (2019) in de woonkamer, keuken en hal verbetert het comfort door de temperatuur te reguleren en geluid te verminderen. - Woonkamervloer: Geïsoleerd, vernieuwd en voorzien van vloerverwarming (2017) Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen 103 m² - Energielabel B - Moderne badkamer, compleet gerenoveerd in 2021 - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021 - Tuinschutting vernieuwd in 2024 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 110,--. - Gezien het bouwjaar van de woning wordt de gebruikelijke ouderdomsclausule toegepast - Uitstekende ligging ten opzichte van TU Delft, binnenstad, station, uitvalswegen en het recreatiegebied Delftse Hout Oplevering: In overleg. Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. U kunt ook uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Adressen van NVM-makelaars in Delft vindt u op Funda. Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.