Koornmarkt 85-A2611 ED DelftCentrum

WELKOM IN HARTJE DELFT Welkom aan de Koornmarkt 85A. Midden in het historische centrum van Delft, direct aan een sfeervolle gracht, bevindt zich dit moderne en uitstekend onderhouden appartement van circa 40 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met hoge raampartijen, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een sfeervolle slaapvide en een moderne badkamer. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek monumentaal pand dat in 2021 met veel zorg is getransformeerd tot zeven hoogwaardige appartementen en studio’s. Hierbij zijn authentieke elementen behouden gebleven en gecombineerd met het comfort en de afwerking van deze tijd. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, restaurants, terrassen en het station zich op zeer korte loopafstand. Een instapklaar appartement op een unieke locatie, ideaal voor starters, young professionals of als pied-à-terre in het bruisende centrum van Delft. Bent u op zoek naar een charmante woning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf! LOCATIE - CENTRUM DELFT Perfect en uiterst centraal gelegen in het historische centrum van Delft, in een monumentaal pand aan de Koornmarkt. Op loopafstand vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés, galeries, theaters, culturele voorzieningen, musea en restaurants. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De winkelstraat met alle bekende winkels bevindt zich letterlijk om de hoek en is binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: wonen midden in het levendige stadscentrum, waar altijd iets te beleven valt. Het Centraal Station Delft ligt op slechts circa tien minuten loopafstand. INDELING Representatieve en authentieke gezamenlijke hoofdentree met marmeren details. Entree van het appartement op de begane grond. Bij binnenkomst treft u de sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De hoge plafonds en grote raampartij aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Boven de keuken bevindt zich een charmante slaapvide, bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. PARKEREN De woning is gelegen in een gebied met betaald parkeren. Het centrum van Delft wordt steeds autoluwer ingericht, met meer ruimte voor voetgangers en fietsers. Parkeren is mogelijk in nabijgelegen parkeergarages, waar voor bewoners aantrekkelijke abonnementen beschikbaar zijn. ISOLATIE EN VERWARMING Energielabel B. Volledig voorzien van monumentale beglazing. Verwarming en warm water via een CV-combiketel. Bouwjaar van het pand: 1750. VOORSCHOT STOOKKOSTEN EN WATER De bewoner betaalt een voorschot van € 75,00 per maand voor water, elektriciteit en verwarming. Dit bedrag geldt als voorschot. Eenmaal per jaar vindt verrekening plaats op basis van de meterstanden en werkelijke kosten. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 7 leden. De servicekosten bedragen momenteel € 182,21 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering en het voorschot g/w/l van € 75,-. HIGHLIGHTS - Volledig gerenoveerd in 2021 - Totaal gebruiksoppervlak 38,30 m2 - Woonoppervlak 27,20 m² (conform NEN2580) - Vide 11,10 m² (conform NEN2580) - Energielabel B - Voorzien van monumentale beglazing - Wasmachine aanwezig en blijft achter - Moderne badkamer - Moderne keuken met alle inbouwapparatuur - Volledig voorzien van laminaatvloer - Gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Delft - Actieve VvE; servicekosten bedragen € 182,21 per maand (incl. onderhoud, opstalverzekering en voorschot g/w/l) - Voorschot stookkosten: € 75,00 per maand - Monumentale status van toepassing - Niet-bewonersclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest- en loodclausule van toepassing - Vraagprijs: € 240.000 k.k. - Projectnotaris Caminada Rijswijk - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.