Achterom 362611 PP DelftCentrum-Zuidwest

Karakteristiek grachtenpand met verrassend veel ruimte, een stadstuin, balkon en volop mogelijkheden in het hart van het centrum. Woningdelers opgelet, de woning is verkamerd conform regelgeving Delft. Achter de authentieke gevel treft u maar liefst 5 slaapkamers, een grote leefruimte op de begane grond, twee badkamers, een zonnige stadstuin én een balkon op het westen. De ligging is ideaal: alle voorzieningen die de binnenstad zo geliefd maken bevinden zich op loopafstand, zoals gezellige terrassen, winkels, restaurants, cultuur en het station. TU op 5 tot 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: entree in de hal met meterkast (modern en uitgebreid circa 11 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele woon-/werkruimte met dubbele bedrijfsdeuren die nog tonen dat het pand oorspronkelijk gebouwd is als pakhuis met bovenwoning. Aan de achterzijde de eenvoudige woonkeuken met een composiet werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte en openslaande deuren naar de gezellige, op het westen gelegen patio/binnentuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer met prachtige glas-in-loodramen en een fraai uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde de tweede kamer met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Moderne badkamer (2022) aan de achterzijde is uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafel, wastafel en geeft eveneens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: overloop dakkoepel en vaste kast met de opstelplaats omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met leuk zicht op de gracht, een originele marmeren schouw en een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van 6 en 10.5m2. Daarnaast is er een tweede badkamer met dakkoepel, douche (thans niet in gebruik), wastafel, het derde, vrijhangend, toilet en een handdoekradiator. Bijzonderheden: - bouwjaar 1916 - gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht - energielabel C, geldig tot 2036 - 130,5 m² gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 65 m² eigen grond - verwarming en warm water via een cv-ketel (circa 2015) en zonneboiler, keuken voorzien van een close-in boiler - in 2015 voorzien van 8 zonnepanelen, 270 Wp, jaaropbrengst circa 1100 kWh - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - huuradministratie aanwezig, de woning is altijd door 4 tot 5 studenten bewoond geweest - dakbedekking platte dak circa 2020 vernieuwd en het dak geïsoleerd - in 2021 is de elektrische installatie gecontroleerd en waar nodig vernieuwd, inclusief uitbreiding van de meterkast en nieuw schakelmateriaal - parkeren via parkeervergunning: één vergunning mogelijk (circa € 300,- per jaar) - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijk oud pand- en materialen clausule en niet-bewoningsclausule Overweegt u deze woning te kopen?..............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!