Donkerstraat 7-A2611 TE DelftCentrum-Zuidoost

Wonen aan de Donkerstraat (vroeger de Dronckenstege) – op een bijzondere plek midden in de bruisende binnenstad van Delft. Deze sfeervolle en unieke stadswoning combineert historie, karakter en comfort op een manier die je zelden tegenkomt. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een hoog plafond, een riante moderne woonkeuken, fijne achtertuin, drie slaapkamers, twee luxe badkamers en twee aparte bergingen. Ooit gebouwd als stadsboerderij – met koeien in de wei aan de overkant van de Koepoortbrug – en later een koekjesfabriek waar je voor een paar cent een zakje koekkruimels kocht... Je voelt het meteen bij binnenkomst: dit huis ademt verhalen. Met originele details, warme materialen en een heerlijk stadsgevoel is dit een thuis om verliefd op te worden. Toplocatie in het hart van Delft Je woont hier letterlijk tussen alles wat Delft zo bijzonder maakt. Links de straat uit wandel je naar de Markt en de historische binnenstad, rechts naar de Schie en het groen. Aan de andere kant ligt het Bastiaansplein – met winkels, theater en bioscoop. Station en tramhaltes? Binnen 10 minuten lopen! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot het toilet met fontein, luxe uitgevoerde en betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafelcombinatie, wasmachine en droog combinatie en hoekligbad. trap naar de eerste verdieping. Riante, lichte woonkamer met vloerverwarming, hoge plafonds (2.89 m!) en een sfeervolle open haard. Openslaande deuren naar een zonnige stadstuin. Via ronde erker toegang tot de moderne open keuken met koelvriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Via nieuwe trap in de woonkeuken toegang naar eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met dakramen dakkapel voor veel lichtinval en een derde kamer hoofdslaapkamer met toegang tot het ruime en zonnige balkon. tweede overloop naar tweede luxe badkamer volledig vernieuwd met toilet, wastafel en inloopdouche. Bijzonderheden: - bouwjaar 1880 - gebruiksoppervlakte: ca. 145 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 541 m3 - perceeloppervlakte: ca. 154 m2 - verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant ecoTEC classic, eigendom, 2022) - vloerverwarming in de woonkamer - geheel voorzien van isolerende beglazing en HR++ - (buiten)schilderwerk uitgevoerd in 2025 - badkamers vernieuwd in 2024 en 2025 - keuken vernieuwd in 2022 - berging in de tuin + aparte fietsenberging in het naastgelegen hofje - parkeren met parkeervergunning, maximaal 1 vergunning - gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen - gelegen op loopafstand van het centrum - goede bereikbaarheid naar A4 en A13 Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!