Harmenkokslaan 162611 TR DelftCentrum-Zuidoost

Charmante 4-kamer stadswoning met knusse achtertuin, gelegen in de geliefde Harmenkokslaan in de luwte van het gezellige centrum van Delft. Dit gemeentelijke monument heeft vanaf de tweede verdieping een fraai uitzicht op de Nieuwe Kerk en ligt op loopafstand van alle binnenstad voorzieningen, maar ook nabij uitvalswegen en recreatiegebied 'Delftse Hout'. Kortom: de ideale stadswoning voor starters op de woningmarkt! Indeling: Begane grond: middels de fraaie voordeur bereikt u de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de moderne half open keuken aan de voorzijde (ca. 2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: combioven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluiting ten behoeve van vaatwasser. Warm water in de keuken door middel van keukenboiler (thans niet meer aanwezig). Open trap naar de eerste verdieping. Doorloop naar de lichte woonkamer met aangebouwde serre. Deze ruimte is zeer licht door de grote lichtstraat in de serre. Openslaande deuren naar de knusse stadstuin, gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Tussengelegen volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/droger. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: grote open zolderruimte, te gebruiken als slaapkamer met dakkapel en dakvenster. Opstelplaats c.v.-combiketel (Vaillant, 2021, eigendom). Vanaf deze verdieping heeft u een fraai uitzicht over het historische centrum van Delft met haar vele kerktorens. Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte 70 m2 conform meetinstructie, inhoud 228 m3 - perceeloppervlakte 49 m2 - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Vaillant, 2021, eigendom) - met uitzondering van de eerste verdieping aan de voorzijde is de gehele woning voorzien van HR++ glas - de meterkast is een paar jaar geleden gemoderniseerd - beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument, derhalve geen energielabelverplichting - parkeren met parkeervergunning - gezien het bouwjaar van de woning wordt de woning verkocht met een ouderdomsclausule - niet zelfbewoningsclausule van toepassing - perfecte ligging in het gezellige centrum van Delft met alle voorzieningen in de directe omgeving Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!