Laan van Altena 372613 AG DelftAgnetaparkbuurt

Laan van Altena 37 – Delft Aan de rand van het sfeervolle en historische Agnetapark bieden wij met trots deze charmante en smaakvol verbouwde 3-kamer eengezinswoning aan. Een heerlijk huis met authentieke details, een zonnige voortuin én een royaal dakterras. Perfect voor stellen en jonge gezinnen die het beste van rustig wonen en stadsleven willen combineren. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat en maakt deel uit van het bijzondere Agnetapark – een Rijksmonument en UNESCO-werelderfgoed, bekend van de film Dolfje Weerwolfje. Dit unieke stukje Delft ademt historie en groen, en toch bevindt u zich op slechts enkele minuten lopen van de bruisende binnenstad. Hier vindt u alles wat Delft zo aantrekkelijk maakt: een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants, theater, bioscoop en culturele hotspots. Voor de natuurliefhebber zijn recreatiegebieden als Delftse Hout en Midden-Delfland binnen handbereik – ideaal om te wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Uitstekende bereikbaarheid De locatie is niet alleen bijzonder mooi, maar ook zeer praktisch: Op loopafstand van NS-station Delft (rechtstreekse verbinding naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht). Goede aansluiting op de A4 en A13, waardoor u met de auto in korte tijd in Den Haag, Rotterdam of richting Schiphol bent. Bus- en tramverbindingen in de buurt zorgen voor snelle verbindingen binnen Delft en naar omliggende steden. Indeling: Begane grond; Entree via de ruime voortuin van 390x4.00 met fietsenberging. Hal met (nieuwe) meterkast. Modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Via fraaie glas-in-lood schuifdeur toegang tot de lichte en ruime woonkamer met eetgedeelte aan de voorzijde, zitgedeelte aan de achterzijde en open trap naar de eerste verdieping. Moderne keuken (2009) geplaatst in de aanbouw met veel daglichttoettreding. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een vaatwasser (2025), oven (2025, ter overname), 4-pits gaskookplaat, combimagnetron (2023), RVS schouw, koelkast (2009), vriezer (2009), kokendwater-kraan (Ace, 2021) en wasmachineaansluiting voor de inbouwwasmachine (2024). Eerste verdieping: Overloop met luik naar vliering middels een vlizotrap (daar is de cv combiketel opgesteld); Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht op groen. Moderne badkamer (2008) met inloopdouche, toilet (Sanibroyeur), wastafel en wandradiator. Grote slaapkamer aan de achterzijde met nieuw dubbel glas, airco, vaste kastombouw en deur naar het zonnige dakterras van 3.01x2.24 op het zuidoosten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1904 - energielabel E - gebruiksoppervlakte: 75,1 m2 (conform meetinstructie) - gelegen op een perceel van 63 m2 eigen grond - HR glas aan de voorzijde en HR+ glas aan de achterzijde - glas-in-lood boven voordeur en ramen in voordeur enkel glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in de zomer van 2020 - parkeren met parkeervergunning - in de NVM koopovereenkomst wordt er een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen Kortom: Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle woning op een van de meest geliefde plekken van Delft – rustig en groen, maar met de binnenstad, het station en alle voorzieningen binnen handbereik.