Mienette Stormstraat 612614 HS DelftWestlandhof

Mienette Stormstraat 61 – Delft Op zoek naar een ruime en verzorgde eengezinswoning op een fijne locatie in Delft? Aan de Mienette Stormstraat vindt u deze lichte woning van ca. 114 m² (conform NEN-2580) met een praktische indeling, zonnige tuin en energielabel B. De woning is leeg en direct beschikbaar, ideaal voor wie op korte termijn wil verhuizen of een woning zoekt die naar eigen smaak kan worden ingericht. De woning is gebouwd in 1988 en beschikt over een royale woonkamer met separate eetkamer, een moderne keuken aan de voorzijde, vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een nette badkamer. De achtertuin van circa 50 m² met berging ligt gunstig op de zon en biedt volop privacy. Dankzij de ligging in een rustige woonstraat met goede parkeergelegenheid en snelle bereikbaarheid van het historische centrum, het NS-station en de uitvalswegen, combineert dit huis comfort met een ideale ligging. De TU Delft en diverse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Indeling ? Begane grond: entree met hal, toilet, trapkast, keuken aan de voorzijde, ruime eetkamer en lichte woonkamer met toegang tot de tuin. ? Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. ? Tweede verdieping: overloop met wasmachineaansluiting en twee slaapkamers voorzien van bergruimte onder het schuine dak. ? Buitenruimte: ruime tuin met berging. Kenmerken ? Woonoppervlakte ca. 114 m² ? Perceeloppervlakte ca. 130 m² ? Bouwjaar 1988 ? Energielabel B ? Levering vrij van huur en gebruik ? Rustige ligging nabij voorzieningen en centrum Delft Bijzonderheden / Beleggingsoptie Hoewel de woning ideaal is voor zelfbewoning, is er tevens een kamerverhuurvergunning voor 5 personen aanwezig (overgangsrecht). Dit maakt het object ook interessant als beleggingspand. Op basis van de huidige puntentelling bedraagt de indicatieve jaarlijkse kale huur circa € 32.923. Met gerichte verbeteringen is er nog ruimte om de huurpotentie verder te verhogen,