Patrimoniumstraat 112613 TM DelftOlofsbuurt

DIT IS ‘M: JOUW KANS IN HOF VAN DELFT! Zet je verhuisdozen maar alvast klaar, want deze in 2021 totaal gerenoveerde en instapklare eengezinswoning met energielabel A is er eentje die je niet wilt missen. Plan snel een bezichtiging, want in deze populaire buurt gaan woningen hard! Goed onderhouden, sfeervol en zo te betrekken, deze woning geeft je direct dat thuisgevoel. De achtertuin ligt perfect op het zuidoosten, dus je geniet de hele dag van de zon. Met de handige achterom is de tuin niet alleen een relaxplek, maar ook super praktisch. In deze populaire buurt vind je diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Wonen op een steenworp afstand van de historische binnenstad van Delft betekent het beste van twee werelden: de gezelligheid van het stadsleven en de rust van je eigen buurt. Even naar de markt, een middagje winkelen of genieten op een terras, alles is binnen handbereik. Wil je liever de natuur in, dan wandel je zo in het nabijgelegen Wilhelminapark of fiets je in nog geen tien minuten naar het Delftse Hout, ideaal voor een picknick, wandeling of rondje hardlopen. Uitvalswegen zoals de A4, A13, N471 en de Prinses Beatrixlaan zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het NS Centraal Station Delft ligt dichtbij, waardoor je altijd goed verbonden bent. Deze woning biedt extra comfort: • gelegen vlakbij het centrum • zonnige achtertuin op het zuidoosten • achterom • ruime vliering voor extra opslag • volledig gerenoveerd in 2021 • lichte woonkamer met openslaande deuren • moderne keuken bouwjaar 2021 • moderne badkamer bouwjaar 2021 • vloer- en dakisolatie toegepast • dubbel glas HR++ • energielabel A • zonnepanelen De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobemogelijkheden, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2021, die is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en Quooker. Dankzij het keukenraam geniet je hier altijd van veel daglicht. De lichte woonkamer is een fijne plek om te relaxen, met een stijlvolle trap die wordt afgescheiden door een glazenwand en een deur naar boven. De wasmachine-aansluiting is handig weggewerkt onder de trap. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in wat een verlengstuk is van je woonkamer. De achtertuin ligt zeer gunstig op het zuidoosten, zodat je het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon. Het is de perfecte plek voor een barbecue, een middagje ontspannen of om met vrienden en familie te genieten van de buitenlucht. In de vrijstaande stenen berging in de achtertuin kun je je tuinaccessoires, fietsen of andere spullen opbergen. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer en drie slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een dakraam, een zwevend toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de douche is voorzien van een douche-WTW (warmteterugwinsysteem). Tweede verdieping: Op de ruime vliering heb je altijd voldoende plek om spullen op te bergen. Algemeen: bouwjaar 1920, 102 m2 eigen grond, 75 m² woonoppervlak, 300 m³ bruto inhoud, 6 m2 externe bergruimte, c.v.-ketel 2018, energielabel A, zonnepanelen. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je vindt de NVM-aankoopmakelaars op Funda.