Van der Heimstraat 142613 EB DelftMinistersbuurt-Oost

In een brede, rustige straat, op loopafstand van het centrum, vindt u deze goed onderhouden 'jaren '30-woning' met drie slaapkamers, een werkplek, gezellige voortuin en een privé gelegen achtertuin met de middag- en avondzon, berging en achterom. Gelegen in de geliefde "Hof van Delft" woont u op loopafstand van zwembad, winkels, park, station en het centrum. De woning is in 2015 volledig gerenoveerd, goed onderhouden en kan dus vrijwel zonder kosten worden betrokken! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, hal met karakteristieke trap en modern toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met glas-in-lood ramen, houten vloer, open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken met heeft een mooi eiland, een composiet werkblad, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, close in boiler en kokend waterkraan van Daalderop. Achtertuin gelegen op het noordwesten, goed de middag- en avondzon, met vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: overloop, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde bij de trapopgang naar de tweede verdieping een leuke werkplek. Tweede Verdieping Ruime overloop met dakraam, bergruimte, opstelplaats wasmachine en Cv-combiketel. Ruime slaapkamer met een groot Velux dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930. - 95,4 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - Perceelgrootte 115m2, gelegen op eigen grond. - Energielabel C. - Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2015, vaatwasser 2023. - Gas, water en elektrainstallatie volledig vervangen in 2015. - Schoorstenen opnieuw gevoegd en van lood voorzien 2024. - Verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-combiketel (Remeha 2009). - Dakisolatie 2015. - Vloerisolatie maart 2025 Rd waarde 4 - 8 zonnepanelen, 320 Wp, jaaropbrengst circa 2320 kWh. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (glas-in-lood met voorzetramen en 1 raampje voordeur enkel). - Buurtwinkels, scholen , openbaar vervoer en het historische centrum op loopafstand. Overweegt u deze woning te kopen?...... Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!