Cornelis Houtmanstraat 519934 HE DelfzijlOver de Gracht

Volledig verbouwde, gasloze en instapklare woning met airco’s, HR++ beglazing en een onderhoudsarme buitenruimte, gelegen aan de Cornelis Houtmanstraat in Delfzijl. Deze verrassend complete woning is in 2025 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt, waardoor u hier zonder te klussen direct comfortabel kunt wonen. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook zijn uitvalswegen en het centrum van Delfzijl goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de keuken, de eerste verdieping en de kelder van circa 5,7 m². De keuken van circa 7,5 m² is voorzien van een 4-pits kookplaat, oven, koelkast en elektrische verwarming. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer van circa 26,3 m². De woonkamer heeft een prettige lichtinval, is afgewerkt met laminaat, beschikt over airconditioning uit 2023 en heeft een elektrische verwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het achterhuis met toiletruimte, tegelvloer, elektrische verwarming en witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er toegang tot de onderhoudsarme buitenruimte met twee bergingen. De eerste stenen berging van circa 10,6 m² beschikt over elektra en een extra wateraansluiting. De achterste houten berging van circa 5,7 m² beschikt ook over elektra en geeft toegang tot een praktische opbergzolder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een praktische opbergkast. De verdieping is afgewerkt met laminaat. De grootste slaapkamer van circa 15,2 m² beschikt over airconditioning en elektrische verwarming. De tweede slaapkamer van circa 6,4 m² beschikt over airconditioning. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een douche met betegeld bankje, toilet, spiegel, elektrische verwarming en een aansluiting voor actieve ventilatie. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de elektrische boiler in eigendom van 150 liter uit 2025 en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast beschikt de zolder over twee kleine dakramen en bergruimte. De woning beschikt over een energielabel C uit 2018. Dit label is opgesteld voordat diverse verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd, waaronder het plaatsen van HR++ beglazing, dakisolatie, zonnepanelen en een elektrische boiler. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, kunststof dakgoten, muurisolatie en volledig nieuwe elektra inclusief nieuwe groepenkast. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd in 2025 • Instapklaar en modern afgewerkt • Volledig gasloze woning • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Kunststof dakgoten • 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Airco’s aanwezig in woonkamer en slaapkamers • Elektrische boiler 150 liter uit 2025, eigendom • Volledig nieuwe elektra inclusief nieuwe groepenkast • Twee bergingen aanwezig • Onderhoudsarme buitenruimte • Energielabel C uit 2018, opgesteld vóór diverse verduurzamingsmaatregelen • IMG vaste vergoeding van € 5.000,- reeds benut Kortom: een volledig verbouwde, gasloze en instapklare woning met moderne afwerking en praktische bergruimte op een fijne locatie in Delfzijl.