Marcus Buschstraat 519934 GG DelfzijlOver de Gracht

Moderne vrijstaande woning met onderhoudsarme tuin! Deze goed onderhouden vrijstaande woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, praktische indeling en diverse extra voorzieningen. Met een lichte woonkamer, complete open keuken, multifunctionele schuur en met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer is dit een ideale woning voor een brede doelgroep. Indeling Begane grond; De entree geeft toegang tot de hal (4m²) met meterkast, garderobe, trap en een praktische trapkast. Vanuit hier kom je in de woonkamer van circa 33m², die zich kenmerkt door de grote hoeveelheid daglicht en een prettige, open sfeer. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een pelletkachel die zorgt voor extra comfort en sfeer. De open keuken van circa 8,5m² sluit prachtig aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en een elektrische kookplaat. Hierdoor is de keuken van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met een kastenwand, toilet en toegang tot de moderne badkamer van circa 5m². De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping; Op de verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer is circa 9 m² en beschikt over een ingebouwde kast en een inloopkast. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m². Dankzij de indeling en beschikbare ruimte is het eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning extra toekomstbestendig is. Aansluitend aan de woning is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen van circa 4 m2 en een opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2024, eigendom). De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een oppervlakte van circa 84 m² en beschikt over een overkapping/tuinhuis van ongeveer 12 m², waar het al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen aangenaam verblijven is. Aansluitend bevindt zich een royale schuur, momenteel in gebruik als berging en fitnessruimte. Deze ruimte kan ook uitstekend worden benut voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte of extra opslag. De drie afzonderlijke ruimtes binnen de schuur hebben een oppervlakte van circa 7 m², 7 m² en 11 m². Omgeving; Deze woning aan de Marcus Buschstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Delfzijl-West (Oud-West), een omgeving die bekendstaat om de rustige sfeer. Op korte loopafstand bevindt zich het centrum van Delfzijl met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast liggen de haven, de zeedijk en het strand op korte afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Deze zijn eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Bijzonderheden: - Geglazuurde dakpannen; - Kunststof dakgoten; - Kunststof kozijnen op de verdieping; - Twee dakkapellen met duurzame Keralit bekleding; - Rolluiken op de slaapkamers; - Waterontharder aanwezig; - Krachtstroomaansluiting aanwezig.