Menno van Coehoornsingel 239934 GP DelfzijlOver de Gracht

Menno van Coehoornsingel 23 Delfzijl. Een vrijstaand herenhuis met een uniek en fantastisch uitzicht over de gracht. Op de mooiste locatie in de wijk oud/west op loopafstand van het centrum staat dit vrijstaande maar vooral een statig herenhuis (voormalige pastorie) met een woonoppervlakte van 237 m². Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage en is er een royale zijtuin gesitueerd op het zuiden met een totaal perceel oppervlakte van 586 m². De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Delfzijl en heeft vanuit de woonkamer een bijzonder vrij uitzicht over de Vestinggracht. Over de ligging van de woning kan gezegd worden dat deze woning zich op een mooie een zeer gunstige en centrale locatie bevindt! Met een diversiteit aan de centrumvoorzieningen op loopafstand. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en ontspanning, met het Sportpark Centrum en het Wilhelminapark om de hoek. De zeehaven met de havenboulevard en de aanwezige horeca en tot slot het theater "de Molenberg" bieden ook culturele en recreatieve opties, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt. En met de uitvalsweg op slechts 3 minuten rijden, of het treinstation op loopafstand met een goede treinverbinding naar de stad Groningen is het ook handig voor woon-werkverkeer. Kortom, het is een ideale plek om te wonen met voorzieningen onder handbereik! De indeling van deze royaal bemeten woning is als volgt; Begane grond, entree met een vestibule, hal met een authentieke plavuizenvloer, toilet met een zwevend closet, L . vormige woonkamer 40 m² met een erker en een parketvloer, aansluitend de eetkamer annex werkkamer 20 m² met openslaande tuindeuren en vervolgens een dichte keuken van 16 m² met een vitrinekast en het aanrecht in een hoekopstelling. Vanuit hier de toegang naar de provisiekelder en een tussenhal met achteringang met de toegang naar de royale bijkeuken. Eerste verdieping, overloop met een deur naar het dakterras, 3 grote slaapkamers waarvan twee slaapkamers met een balkon resp. 18, 16 en 14 m², badkamer met een ligbad een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping, overloop, 3 slaapkamers voorzien van dakkapellen resp. 12, 12 en 13 m² en een zolderruimte. INFO: - De woning heeft isolerende beglazing. - Er is spouwisolatie aangebracht. - De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, vaatwasser, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en een natuurstenen aanrechtblad. - Er is door de huidige eigenaar geen SNN-subsidie aangevraagd voor deze woning waardoor er voor de nieuwe eigenaar waarschijnlijk nog een mogelijkheid is om een aanvraag te doen. - De woning wordt verwarmd middels een hoog rendement combiketel. - Verkoop is uitsluitend voor kandidaten die kopen voor eigen bewoning. - As is were is clausule is van toepassing. (Koper koopt zonder enige garantie)