Handelskade 4-D5211 TH Den BoschBinnenstad centrum

HISTORISCH GELEGEN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT! Ben je op zoek naar een instapklaar en sfeervol appartement in het hart van de binnenstad, maar toch met een rustige ligging? Dan is dit ruime drie-kamer appartement op de derde verdieping van een kleinschalig complex absoluut het overwegen waard. Het appartement maakt deel uit van een bijzonder karakteristiek complex dat rond 1990 is gerealiseerd in een voormalige negentiende-eeuwse sigarenfabriek. De ligging aan de De Dieze is uniek en historisch fraai. Je wandelt zo de gezellige Bossche binnenstad in en parkeert op je eigen veilige plek op het afgesloten binnenterrein. Reis je vaak met het openbaar vervoer, dan zit je hier perfect: zowel het centraal station als een bushalte zijn op korte loopafstand bereikbaar. De royale woonkamer beschikt over diverse raampartijen en een loggia met zonnige ligging, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De keuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een ruim L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee verrassend ruime slaapkamers aanwezig, ideaal voor meerdere bewoners, thuiswerkers of voor hobby aan huis. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. KENMERKEN • Bouwjaar: oorspronkelijk 1884; 1990 (renovatiejaar) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 99 m2 • Berging op de begane grond: circa 5 m2 • Inhoud: circa 326 m3 • Energielabel C • Spouw- en dakisolatie en dubbelglas • Cv-combiketel, merk Remeha Avanta (bouwjaar 2008) • Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2020 • Rustige ligging in het historische stadscentrum • Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein • Eigen (fietsen)berging op de begane grond • Ruime woonkamer met veel lichtinval en loggia • Royale halfopen keuken met inbouwapparatuur • Moderne badkamer met douche, ligbad en wastafel • Twee ruime slaapkamers • Nette afwerking • Bijdrage VvE: € 328,23 per maand • Aanvaarding in overleg LIGGING Dit appartement ligt op een prachtige locatie aan de rand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Deze binnenstad staat bekend om haar gezellige horecagelegenheden, een gevarieerd winkelaanbod, monumentale gebouwen en bezienswaardigheden zoals de Sint-Janskathedraal, het Noordbrabants Museum en de Binnendieze. Het beeldbepalende complex ligt aan de Dieze met uitzicht op de Boombrug en passerende bootjes. Een uitzonderlijke en aangename woonomgeving. Het centraal station bevindt zich op loopafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend en parkeren kan op je eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Er is daarnaast een gezamenlijke bezoekersparkeerplaats beschikbaar. Bezoek kan daarnaast voor het complex tegen een gereduceerd tarief parkeren via de gemeentelijke app. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het complex: ideaal voor wie graag in de binnenstad woont zonder last van drukte of parkeerproblemen. INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn de lift en het trappenhuis bereikbaar. De entree is voorzien van een intercom met deuropener. De elektrische poort aan de voorzijde van het complex geeft toegang tot het afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats en privé (fietsen)berging van circa 5 m2. De lift brengt je naar de tweede verdieping; de derde verdieping is bereikbaar via een trap. De eigen meterkast bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over vernieuwde elektra (2020), groepenverdeling en glasvezelaansluiting. Appartement derde verdieping: Via een eigen trap bereik je de overloop van het appartement. De hal en gang geven toegang tot alle vertrekken. In de gang bevinden zich een vaste kast met daarin de Remeha cv-combiketel en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer met halfopen keuken is royaal en beschikt over diverse raampartijen, waaronder een met loggia/buitenruimte en openslaande deuren. Dankzij de rechthoekige indeling is er voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek. De loggia is zonnig gelegen en voorzien van een zonneluifel en hor. Ramen en deuren kunnen gerust open, er is geen inkijk van buren. De keuken grenst direct aan de woonkamer en wordt van elkaar gescheiden door een kastenwand en een muurtje. De keuken is groot en uitgerust met een moderne L-vormig keukenblok met veel kasten en werkblad en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De twee slaapkamers zijn beide verrassend ruim. De hoofdslaapkamer meet 5,65 x 3,35 meter en de tweede slaapkamer is met 3,71 x 3,35 meter eveneens zeer geschikt als werk-, logeer- of hobbyruimte. Beide kamers bieden ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De badkamer is grotendeels licht betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een open opstelplaats voor de wasmachine aanwezig en een raam biedt natuurlijke ventilatie en daglicht. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie en wordt verwarmd middels radiatoren, met in de badkamer een designradiator. In 2020 zijn alle kamers en verkeersruimten voorzien van nieuwe visgraat laminaatvloeren en is het stucwerk op wanden en plafonds vernieuwd. De actieve Vereniging van Eigenaars is bovendien bezig met een verduurzamingstraject van het gebouw en de appartementen.