Leeghwaterlaan 1675223 DT Den BoschPaleiskwartier

Welkom aan de Leeghwaterlaan 167 te 's-Hertogenbosch! Een prachtig 3-kamerappartement gelegen op de 3e woonlaag met balkon en een gezamenlijke binnentuin. Wonen aan de rand van de stad, in het Paleiskwartier met parkeren voor de deur. Een 3-kamerappartement met lichte woonkamer (34 m²), 2 ruime slaapkamers, keuken met inbouwapparatuur, een nette doucheruimte en een ruim balkon van ca. 7 m² aan de achterzijde met uitzicht over de groene, goed verzorgde en rustgevende binnentuin. Een appartement in een complex uit 1957 in een bouwstijl die we steeds meer weten te waarderen. Ligging op loopafstand van het station van ’s-Hertogenbosch, diverse scholen en het sfeervolle Bourgondische centrum. Daarnaast is naast de winkelstrip aan het Van Coehoornplein het grote overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar. Voor natuurliefhebbers; zowel natuurgebied ‘de Gement’ als ‘Het Bossche Broek’ en recreatiegebied ‘het Engelermeer’ liggen op enkele kilometers gesitueerd. Entree: via een goed onderhouden trappenhuis met goed beloopbare bordestrappen komen we aan bij het appartement. Het betreft de derde woonlaag en is in de akte van splitsing omschreven als de tweede verdieping. Indeling appartement: De hal/entree geeft toegang tot bijna alle vertrekken en de meterkast. De hal is voorzien van een laminaatvloer met een frisse houtlook in een mooie lichte kleurstelling. Ook toegang tot de vernieuwde toiletruimte met hangcloset en een combinatie van spierwit en antraciet tegelwerk op de wand en vloer. De keuken, uit 2021, is wit en strak en gelegen aan de tuin-/achterzijde. De goed afgewerkte en onderhouden keuken is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuiger, vaatwasser en een koelkast. Ook is er in de keuken een aansluiting voor een wasmachine en een kast voor de opstelling van de cv-ketel van het merk Remeha uit 2024. Via de keuken komen we aan bij de badkamer met een wastafelmeubel en een douche. Licht tegelwerk op de wanden en op de vloer. Via de keuken is er ook toegang tot het balkon. Het balkon meet ca. 7 m² en is voorzien van houten tegels. Aan de achterzijde de eerste slaapkamer, nu in gebruik als werk-/kantoorkamer, met een vloeroppervlakte van 9 m² en aan de voorzijde de grootste slaapkamer met een mooie oppervlakte van 12 m². Beide slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een frisse laminaatvloer en goede wandafwerking. De woonkamer, met grote raampartijen en een extra raam in de zijgevel, beschikt over een perfecte en schitterende lichtinval en een mooie strakke vloer. Naast de oude schouw is een praktische vaste kast aanwezig. De woonkamer meet maar liefst 34 m² en biedt ruim plaats aan een riante zit- en eethoek. Fijn om te weten: - Twee fijne en goed bruikbare slaapkamers; - Extra raampartij in de zij-gevel; - Dak van het complex is een aantal jaren geleden compleet geïsoleerd; - Parkeermogelijkheid in de directe nabijheid, geen wachttijd (€ 40,-- per jaar); - Gelegen op loopafstand van het NS station en het stadscentrum; - De servicekosten bedragen slechts € 148,-- per maand (inclusief voorschot water); - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. - Riante woonkamer van ruim 34 m²; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - C.V. combiketel Remeha Avanta Ace 28c CW4 uit 2024; - Het appartement heeft een zeer grote berging. De ligging in het Paleiskwartier zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van alle gewenste voorzieningen. De Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, het Centraal Station, supermarkten, het nieuwe hotel The Den, restaurants, terassen, bioscoop Kinipolis en diverse winkels zijn op loopafstand bereikbaar. Gelegen in het centrum en toch ook slechts enkele minuten verwijderd van het Westerpark en de natuur in “Het Bossche Broek”, “De Gement” en “De Moerputten”. Dankzij de diverse uitvalswegen bereikt men binnen enkele minuten de A2 en de A59.