Oude Dieze 15211 KT Den BoschBinnenstad centrum

Bijzonder sfeervol hoekappartement met een gezellig terras op een unieke locatie in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een fraaie, karakteristieke gevel. Met enkele passen sta je aan de voet van de Sint-Jan of wandel je natuurgebied Het Bossche Broek in. Ook de altijd gezellige Korte Putstraat met zijn cafés en restaurants, de Markt, musea en winkels zijn om de hoek. Dit is wonen op een unieke plek, in een licht en charmant appartement in een van de meest karakteristieke straten van de stad. Begane grond: Binnenkomst via de dubbele voordeur in de gezamenlijke, ruime hal met de trapopgang naar twee appartementen. Wat gelijk opvalt zijn de mooie hoge plafonds en de authentieke ramen en deuren. In de hal is ruimte voor het stallen van een fiets en heb je toegang tot de eigen berging. 1e Verdieping: Eigen entree in de ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De grote raampartij trekt direct de aandacht en zorgt voor een heerlijk lichte woonruimte. Vanaf de brede vensterbank heb je prachtig uitzicht over het karakteristieke straatbeeld. Het kleine niveauverschil tussen de woonkamer en de keuken geeft de leefruimte een speels effect. De praktische L-vormige keuken heeft een losstaand 4-pits gasfornuis met een oven, een vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Via een openslaande deur bereik je het overdekte balkon dat gelegen is op het westen. 2e Verdieping: Via de wenteltrap bereik je de tweede verdieping. De overloop met inbouwkasten geeft toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is licht en ruim qua afmeting. Door de schuine daken heb je veel meer ruimte dan de formele afmetingen aangeven en met de inbouwkasten is extra bergruimte gecreëerd. Via een losse trap is vanuit de slaapkamer nog een ruime bergvliering te bereiken. De badkamer is eveneens ruim van opzet en ingericht met een bad/douche-combinatie, 2e toilet en een wastafel. Ook tref je hier de aansluiting voor de wasmachine. Erfpacht en VvE: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente ’s-Hertogenbosch. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.743,88. Deze kosten zijn volledig fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen via de gemeente ’s-Hertogenbosch. Het pand heeft een actieve en gezonde VvE en het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. Met zijn karaktervolle uitstraling, centrale ligging en authentieke stadsgevoel is dit appartement een plek waar je je direct thuis voelt. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van de binnenstad.