Combinatiepolder 705235 TV Den BoschMaasstroom

In de wijk de Maaspoort ligt deze gemoderniseerde hoekwoning met oprit en carport (mogelijkheid tot garage) op een bijzonder mooi en verrassend groot perceel. De achtertuin biedt, dankzij de grootte, altijd zon en is voorzien van een stenen en houten berging en twee riante terrassen. Deze prettige gezinswoning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en voorzien van o.a. een moderne keuken, toilet en badkamer en 9 zonnepanelen. OMGEVING Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is hoog; op korte afstand bevinden zich onder andere uitvalswegen, diverse scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum, sport- accommodaties en winkelvoorzieningen in de overdekte Lokerenpassage en aan het Goulmy en Baarplein. Voor de kinderen zijn er op steenworp afstand verschillende speeltuintjes en is er een nabij gelegen overdekt speelparadijs. De gezellige Bossche binnenstad ligt op fietsafstand en is in 10 autominuten te bereiken. De Noorderplas biedt uitgebreide recreatievoorzieningen; roeien, zeilen, zwemmen, wandelen, fietsen en vissen behoren tot de mogelijkheden. De woning is ook dicht bij de Maas gelegen waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en zwemmen. INDELING | BEGANE GROND Via de eigen oprit stap je aan de zijkant de woning binnen. Entree/halpartij met vernieuwde meterkast, toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping alsmede een toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft dankzij de raampartijen een mooie lichtinval en kijkt uit over de diepe achtertuin. Aan de voorzijde van het huis is de ruim opgezette keuken, welke is voorzien van een luxe inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven en Quooker kokend waterkraan. De keuken biedt veel opberg- en werkruimte en is voorzien van een mooie tegelvloer. Tussen de keuken en woonkamer in bevindt zich de eetkamer. De woonkamer en hal zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wand en plafondafwerking. TUIN De fraai aangelegde, diepe en brede tuin biedt ruimte en rust. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een groot terras, grasveld en een houten erfafscheiding. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is er in de tuin zowel een stenen berging en een ruime houten berging welke tevens eenvoudig om te bouwen is tot een mooie overkapping voor bijvoorbeeld een extra lounge set. De poort geeft directe toegang tot de ruime carport en oprit. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trapopgang in de entree komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De gehele verdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer. De in 2022 vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels de vaste trap is tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder met opstelling voor de goed onderhouden Remeha HR c.v.-combiketel (2016), omvormer voor de zonnepanelen (uit 2024), mechanische ventilatie en plaats voor de wasmachine en droger. Er is een dakraampje dat voor lichtinval en ventilatie zorgen. Vervolgens de vierde kamer voorzien van een groot dakraam en een nette laminaatvloer. Ruim voldoende als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Fijn om te weten: - Energielabel A; - Ruime oprit met carport; - Mogelijkheid tot garage; - Grote achtertuin op het zuiden; - Zonnepanelen uit 2024; - Dankzij het grote perceel de mogelijkheid tot een mooie uitbouw; - Kortom een instapklare woning! Alle informatie is met zorg samengesteld, wordt aan meerdere gegadigden verstrekt en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure en aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Op de lijst van roerende zaken en onroerende zaken staat aangegeven wat er in het object wel of niet achterblijft ongeacht of het roerend dan wel niet roerend is.