Ereprijsstraat 55212 XN Den BoschOrthenpoort

Deze leuke, gerenoveerde tussenwoning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Orthenpoort. De woning is praktisch ingedeeld, strak afgewerkt en beschikt over een splinternieuwe, open keuken (2024), 4 slaapkamers en groene tuin op het oosten met een stenen berging en achterom. Gelegen op een aantrekkelijke locatie op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Tevens nabij cultureel centrum De Verkadefabriek, het Tramkade-terrein met een verscheidenheid aan horeca, diverse supermarkten, het Prins Hendrikpark en het NS station. De uitvalswegen richting A2 en A59 zijn eveneens heel goed bereikbaar. Inhoud ca. 324 m3, woonopp ca. 91 m2, perceelopp ca. 114 m2, bouwjaar 1947. Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met de garderobe, mooie vaste kastruimte, toilet, trap naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een knusse zithoek aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is in 2024 de keuken bij de woonkamer betrokken en is een splinternieuwe keukeninrichting geplaatst. Het betreft een modern, greeploos wandmeubel en een kookeiland met bar en heeft de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger en vaatwasser (beide Miele), combi-oven/magnetron en een koel/vries-combinatie. De trapkast zorgt voor extra proviandruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en stucwerk wanden en plafond. Een tweetal openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot de keurig onderhouden tuin op het oosten. De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van borders met beplanting. Voor de fietsen is er een handige achterom aanwezig. Deze kun je droog stallen in de stenen berging. Leibomen op de erfafscheiding zorgen voor extra privacy. 1e Verdieping: Deze verdieping heeft hetzelfde nette afwerkingsniveau als de begane grond. De overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Op één van de slaapkamers tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een wastafel en douche. Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een flinke vliering, die thans echter niet direct bereikbaar is. Door middel van het plaatsen van een vlizotrap zou deze echter te gebruiken zijn als extra bergruimte. Deze sfeervolle woning is zo te betrekken, geheel voorzien van HR++ beglazing en goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd en 6 stuks zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening. Om de hoek bevinden zich een speeltuin en een speelveld, parkeren kan gewoon voor de deur en de bushalte is zo te belopen. De Bossche binnenstad met al haar voorzieningen en het Centraal Station zijn eveneens in een mum van tijd bereikbaar.