Kalverstraat 105223 AD Den BoschBoschveld

Deze charmante jaren ’30 woning verrast met karakter, ruimte en comfort Authentieke details zoals glas-in-lood, tegellambrisering, terrazzo vloeren en sierlijsten op het plafond geven deze woning haar warme uitstraling, terwijl de open keuken, de stijlvolle visgraatvloer en moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags gemak. Met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale tweede slaapverdieping met loftgevoel en vrijstaand bad, biedt dit huis verrassend veel leefruimte. De zonnige stadstuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. En dat alles op een rustige locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch. INDELING Via de entree bereik je de hal, met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je direct de eetkamer binnen, gelegen aan de achterzijde van de woning. De eetkamer is een heerlijke plek om te verblijven, met een sfeervolle uitstraling dankzij de visgraatvloer, twee bergkasten en dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De sierlijsten op het plafond en de en-suite-indeling geven de ruimte karakter met knipoog naar het verleden. Via schuifdeuren is de zitkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze knusse en lichte ruimte is voorzien van glas-in-loodraampjes, een schouw met pelletkachel en eveneens sierlijsten op het plafond. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen. De open keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een 5-pits-gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een moderne vaatwasser (2023). Het raam boven het werkblad biedt fijn zicht op de tuin, terwijl het authentieke aanrechtblad perfect aansluit bij de jaren ’30 sfeer van het huis. De vaste trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende houten vloer en alle ramen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen. De twee grote slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij is deze kamer aan de achterzijde aangenaam licht en bovendien praktisch ingericht met een ingebouwde kast. De tweede grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over twee inbouwkasten. De kleinste slaapkamer is van goed formaat en geschikt als bijvoorbeeld kinder-, werk- of logeerkamer. Een sfeervol detail op de overloop is het nisje met een authentiek wastafeltje, subtiel verweven in de originele stijl van het huis. De volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een comfortabele indeling met een douchecabine, ligbad met jacuzzi functie, dubbele wastafel op meubel, een zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming voor extra comfort. Achter een deur op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping . Deze woonlaag verrast je direct met haar ruimtelijkheid, hoge nok en sfeervolle afwerking. De houten vloer loopt ook hier mooi door en de vele dakramen zorgen voor een aangename lichtinval, waardoor de ruimte een open en loftachtige uitstraling krijgt. Deze verdieping is ingericht als royale slaapkamer, met volop mogelijkheden om te ontspannen en tot rust te komen. Onder de schuinte bevind zich een vrijstaand bad en een stijlvol wastafelmeubel. Inbouwspots in het lagere deel van het plafond zorgen voor prettige, indirecte verlichting. Achter een deur bevindt zich een praktische berging met de wasmachineaansluiting, de cv-installatie en de zonneboiler. Daarnaast is er bergruimte in de nok aanwezig, slim weggewerkt en eenvoudig bereikbaar. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de eetkamer en vormt een fijne verlenging van het woongedeelte. Dankzij de ligging op het zuiden, profiteer je hier vrijwel de hele dag van zon. De tuin is ingericht met een betegeld terras direct aan de achtergevel, perfect voor een eettafel of loungehoek. Achter het terras ligt een stuk kunstgras dat zorgt voor een groen accent én minimaal onderhoud. En dankzij een mix aan bomen en planten geniet je ook van het groen, zoals van een vijgenboom, perenboom, druivenrank, amandelboom, verschillende frambozen en aardbeien. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier volop van rust en privacy. Een heerlijke stadstuin waar je kunt ontspannen, spelen of samen eten. BIJZONDERHEDEN - Jaren ’30 tussenwoning met karakter en moderne voorzieningen; - Verwarming en warm water middels cv-installatie Intergas uit december 2024; - Gelegen aan het einde van een doodlopende straat; - Gezamenlijke overdekte fietsenstalling in de straat, tegen een kleine vergoeding; - Schoorsteenkanaal gereinigd in 2024; - Vaatwasser is vernieuwd in 2023; - 7 zonnepanelen geplaatst in 2020; - Pelletkachel Artel Petit 6 kW is geplaatst in 2018; - Zonneboiler aanwezig; - Dak vermoedelijk geïsoleerd in 2015; - Energielabel B - Meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Rookmelders aanwezig op iedere verdieping; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Parkeervergunning eenvoudig verkrijgbaar; - Kortom: Sfeervol wonen op een rustige locatie met alle benodigde voorzieningen in nabijheid! LOCATIE De woning ligt in een rustige, doodlopende straat van het Veemarktkwartier net buiten het centrum van ’s-Hertogenbosch. Op loopafstand vind je speeltuinen, winkels, gezellige horeca, scholen en het station. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat deze plek ideaal maakt voor wie zowel de levendigheid van de stad als de rust van een beschutte woonomgeving waardeert. Hier woon je comfortabel en centraal, met alles binnen handbereik.