Kasteeldreef 45236 XL Den BoschKom Empel

CHARMANTE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in een GROENE en ruim opgezette woonomgeving. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, keuken met bijkeuken op de begane grond, TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een VLIZO trap naar de BERGZOLDER. Het woonhuis is gelegen op een groot perceel met een royale OPRIT, GARAGE, vrijstaand BIJGEBOUW en een heerlijke tuin rondom. De Kasteeldreef is gelegen in EMPEL, een geliefde buurt in ‘s-Hertogenbosch. Empel biedt diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en diverse winkels. Daarnaast zijn er recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving, zoals wandel- en fietspaden langs de MAAS. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch en het treinstation zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A59 snel bereikbaar, waardoor de woning ook gunstig gelegen is voor forenzen. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Diverse voorzieningen binnen handbereik • Fietsafstand tot CENTRUM en station ‘s-Hertogenbosch • Living met OPEN HAARD en eetgelegenheid • Keuken met BIJkeuken • TWEE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • VLIZOtrap naar BERGZOLDER • Gelegen op een ROYAAL perceel • VRIJSTAAND BIJGEBOUW met BERGZOLDER (ca. 55m2) • GARAGE met KRACHTstroom (ca. 18m2) • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2024 • THERMOPANE beglazing • ROLLUIKEN • CV-ketel Vaillant (ca. 2016) • Energielabel F (geldig tot 09-05-2035) Vanuit de entree met garderobe, meterkast en trapopgang naar de verdieping betreden we de living van dit CHARMANTE huis. De living beschikt over grote raampartijen rondom die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk DAGLICHT. Het OPEN karakter van de ruimte biedt de perfecte gelegenheid om wonen en eten op sfeervolle wijze te combineren. De OPEN HAARD vormt het centrale middelpunt waar het knusse vuur uitnodigt tot gezellige avonden, zéker in de wintermaanden. De haard is aangesloten op de cv-installatie via een WARMTEWISSELAAR, waardoor de warmte van het vuur ook gebruikt wordt om andere vertrekken in huis te verwarmen. Sfeer en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Vanuit de living heeft u via de grote raampartij prachtig uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een naadloze VERBINDING tussen binnen en buiten. De woning heeft de charme van vervlogen tijden en ademt een sfeer die u meteen zal grijpen. Het is een plek waar de tijd heeft stilgestaan en waar u de kans krijgt om alles naar uw eigen wens en smaak te transformeren. De keuken bevindt zich in de AANBOUW aan de achterzijde van de woning en biedt een functionele basis met een keukenblok uit 2024. Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich de BIJkeuken, een praktisch ruimte die uitermate geschikt is voor extra opslag, werkruimte of voor het plaatsen van uw witgoed. De bijkeuken is een perfect beginpunt voor een mogelijke verbouwing of uitbreiding van de keuken. Wat denkt u van een DOORBRAAK tussen de keuken en bijkeuken om een geweldige WOONkeuken te creëren, met een prachtig uitzicht op de tuin?! Stel u voor: een gezellige plek waar u samen met vrienden en familie kunt genieten van lange avonden, samen dineren en herinneringen maken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het TOILET en vanuit de living tot een KELDER, de ideale ruimte voor het koel bewaren van bijvoorbeeld uw keukenvoorraad of overige praktische zaken. Via een vaste trap bereiken we de eerste verdieping, waar u TWEE slaapkamers en een badkamer aantreft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de praktische INBOUWkasten is er volop bergruimte aanwezig en de DAKKAPEL zorgt voor aangenaam natuurlijk daglicht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is een groot DAKRAAM geplaatst, wat zorgt voor prettige lichtinval en een aangename sfeer. Het is een ideale slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Voor wie nóg meer licht en ruimte wenst, zou een DAKKAPEL hier een waardevolle toevoeging kunnen zijn. Vanaf de overloop is via een VLIZOtrap toegang tot de BERGzolder, met o.a. de opstelplaats van de cv-ketel. De zolder is een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is direct toegankelijk vanaf de overloop. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en toilet en biedt daarmee een complete basis. De badkamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren en in te richten. Denkt u bijvoorbeeld aan het realiseren van een comfortabele inloopdouche of een dubbele wastafel. Een DAKKAPEL zou ook hier een waardevolle toevoeging kunnen zijn, waarmee u niet alleen meer ruimte en licht creëert, maar ook het comfort van deze ruimte naar een hoger niveau tilt. De woning is gunstig gesitueerd op het perceel, met een fijne tuin rondom. Dankzij de ZUIDOOSTELIJKE ligging geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. Of u nu graag in de zon zit of liever een schaduwplekje opzoekt, er is hier altijd een fijn plekje te vinden om tot rust te komen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een BERGING, met aansluitend een KAS. Deze kas biedt een fantastische mogelijkheid voor iedereen met groene vingers: kweek uw eigen groente, fruit of bloemen, gewoon vanuit huis! De absolute kers op de taart is zonder twijfel het VRIJSTAANDE BIJGEBOUW met VERDIEPING. Een bijzonder veelzijdige ruimte met eindeloze potentie. Dit in SPOUW gebouwde bijgebouw is voorzien van een nieuw PANNENDAK en beschikt over een eigen ingang, een aparte ruimte met een keukenblok en toegang tot de verdieping via een vlizotrap. Of u nu op zoek bent naar een plek voor HOBBYMATIGE activiteiten, een AAN HUIS GEBONDEN beroep, MANTELZORG of zelfs een vorm van gastenverblijf, met enkele aanpassingen is dit gebouw daarvoor uitstekend geschikt. Aangrenzend aan het bijgebouw bevindt zich een GARAGE. Ideaal voor het parkeren van uw auto, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Tot slot is er nog de zeer royale OPRIT, waar u met gemak meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.