Magnoliahof 695213 HJ Den BoschGraafsebuurt noord

Het Magnoliahof is een rustige, kleinschalige woonomgeving met een groot autovrij plein, gesitueerd tussen het Hinthamerpark en Het IJzeren Kind. Hier tref je deze moderne en prettig ingedeelde semi-bungalow. Een woning die uitnodigt tot comfortabel en gelijkvloers wonen met alle belangrijke ruimtes op de begane grond en een zonnige patiotuin op het westen met berging en achterom. Op de verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Op loop- en fietsafstand bevindt zich werkelijk alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt. Liefst drie winkelcentra, sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg en volop groen. Ook de bourgondische binnenstad, de bushalte en de uitvalswegen liggen binnen handbereik. Dit maakt het een bijzonder praktische en geliefde plek om te wonen. Inhoud ca. 306 m3, woonopp. ca. 83 m2, perceelopp. ca. 99 m2, bouwjaar 2000. Begane grond: Vanaf de entree kom je via de hal in de royale woonkamer met een mooie eikenhouten vloer. De Z-vorm van de ruimte, samen met de brede schuifpui, lichtkoepel en een charmante zij-erker, zorgt voor een fijne lichtval en een speelse indeling. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met een modern hoekmeubel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel extra bergruimte en plek voor de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo de patiotuin in. Een onderhoudsvriendelijke buitenruimte op het westen met volop privacy, een achterom en een berging. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze kamer biedt genoeg plek voor een royale kledingkast en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. In de hal bevindt zich een 2e toilet. 1e Verdieping: Op de verdieping liggen nog twee kamers, inzetbaar als werkplek, logeerplek of hobbyruimte. In één van de kamers bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. Deze semi-bungalow is goed onderhouden, beschikt volledig over dubbele beglazing, heeft 6 zonnepanelen (2024) en recent buitenschilderwerk (2025). Daarnaast is ook het dak van de begane grond begin 2025 nog vernieuwd. Dankzij de combinatie van comfort, rust en een uiterst centrale ligging is dit een plek waar je zonder moeite dagelijks geniet van het gemak van gelijkvloers wonen en de stad.