Orthen 235231 XN Den BoschOrthen

KOMWONEN IN DEZE KARAKTERISTIEKE EN GOED AFGEWERKTE JAREN 30 TUSSENWONING MET RIANTE LEEFRUIMTE, 4 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME TUIN MET SCHUUR EN ACHTEROM. Woonoppervlak: 125m² Inhoud: 450m³ Perceel: 150m² Bouwjaar: 1935 Energielabel: C LOCATIE: Deze karateristieke jaren -30 woning is gelegen op een geweldige locatie. Orthen is ooit gebouwd als zelfstandige gemeenschap, dicht bij de stad. Inmiddels is dit natuurlijk een leuke jaren 30 wijk in Den Bosch geworden. Maar dan wel met eigen voorzieningen en een heus kerkpleintje. Deze San Salvatorkerk is inmiddels een gezondheidscentrum. Wandelen kun je rond Fort Orthen. Zo woon je dus heerlijk in de luwte van het centrum. Maar dan wel op fietsafstand. Even het viaduct onderdoor en het centrum, de Verkadefabriek en NS station liggen binnen handbereik. En op de A2 zit je in een paar minuten richting zowel Utrecht als Waalwijk, terwijl je gewoon onbetaald voor de deur kunt parkeren DE WONING: Deze woning is in 2006 vrijwel volledig intern gestript en gerenoveerd. Zo is bijvoorbeeld de begane grond vloer er helemaal uitgehaald, geïsoleerd en vervangen door een praktische betonnen vloer. Ook de kap is toen van binnenuit geïsoleerd. Ook de elektra is in de gehele woning vernieuwd en uitgebreid met onder meer een nieuwe groepenkast. Recenter zijn in 2014 de platte dakbedekkingen vervangen, zijn in 2018 de dakgoten voor en achter vernieuwd en zijn er in 2021 acht zonnepanelen aan de voorzijde geplaatst. De woning heeft aan de voorzijde sfeervolle glas-in-lood elementen. Toch is de woning volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een ruime entree. Hier heb je ruimte voor de garderobe en is ook de meterkast te vinden. De gang geeft toegang aan de trap naar de etage, een praktische kelderkast en het volledig betegelde (vergrote) toilet met fonteintje. Op de vloer in de hal zijn sfeervolle tegels gelegd met een knipoog naar de oorspronkelijke granitovloer. De woonkamer en-suite wordt gescheiden door fraaie schuifdeuren met aan weerszijden een vaste kast. Op de vloer is een mooie houten vloer gelegd. Aan de straatzijde tref je de zitkamer. Deze ruimte heeft een sfeervolle erker en een gezellige (elektrische) haard. Aan de achterzijde tref je de eetkamer met fraaie openslaande deuren naar de achtertuin. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat (loze leiding voor elektrisch koken is reeds aanwezig), een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi magnetron. De keuken heeft een eigen warm water voorziening (close in boiler) en heeft een kickspace voor de verwarming. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Naast extra (berg)ruimte is hier ook plek voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Je komt boven op de centraal gelegen overloop. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 een eigen balkon heeft met openslaande deuren. Aan de achterzijde ligt nog een ruime derde slaapkamer, voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is in 2006 gemaakt en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is deze etage te bereiken. Op de ruime overloop is voldoende bergruimte en is ook de CV-ketel (Remeha HR, 2009) gemonteerd. Aan de voorzijde is een heerlijke slaapkamer gemaakt, compleet met een dakkapel. Aan de achterzijde is een tweede kamer te vinden met een Velux dakraam. Eventueel zou deze ruime als bijvoorbeeld logeerkamer gebruikt kunnen worden. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en geeft behoorlijk wat privacy. De tuin is lekker ruim en is grotendeels voorzien van straatwerk. Achterin de tuin is een houten (fietsen)berging geplaatst heb je de achterom (overkapt). Aan de voorzijde is er een voortuin, zoals je dat bij deze leuke woning mag verwachten.