Rubensstraat 195213 BG Den BoschGraafsebuurt noord

Welkom aan de Rubensstraat 19! Comfortabel en modern wonen in een goed onderhouden hoekwoning met een heerlijke tuin op het westen. Op loopafstand van recreatiegebied de IJzeren Vrouw en het Prins Hendrikpark ligt deze verrassend ruime en modern afgewerkte hoekwoning. De woning is instapklaar en beschikt over een complete keuken, een moderne badkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer bruikbare, derde (slaap)kamer op de tweede verdieping. Daarnaast geniet je van een zonnige achtertuin met berging en een handige overkapping voor een bakfiets. Dankzij de ligging in een geliefde woonomgeving woon je hier in een hele fijne, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen, winkels en de Bossche binnenstad binnen handbereik. Ook de uitvalswegen (A2 en A59) bevingen zich in de directe omgeving. Begane grond Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de meterkast (modern en met voldoende groepen), een praktische kelderkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het moderne toilet is circa 5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een zwevend closet. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, en heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen fijn in elkaar overlopen. De moderne keuken staat in open verbinding met de living, is geplaatst in een rechte opstelling en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een rvs-afzuigkap, een oven (2026), een koelkast met vriesvak en vaatwasser (2022). Een handige plintboiler zorgt voor snel warm water. Vanuit de keuken is er tevens een loopdeur (met hor) naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De trap is ca. 4 jaar geleden nog voorzien van nette nieuwe bekleding. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, een hor en buitenzonwering (middels zuignappen). De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens uitgerust met een vaste kast. De voormalige doucheruimte is slim omgebouwd tot een praktische, betegelde wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur en een fonteintje. Op deze verdieping ligt – met uitzondering van de natte ruimtes – een nette laminaatvloer. De badkamer is ca. 5 jaar geleden volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. Met een ruime douche met easydrain, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet, inbouwspots en elektrische afzuiging is dit een heerlijk comfortabele ruimte. Een raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hoewel deze verdieping met een hoogte van 1.95 meter conform de meetinstructies officieel net buiten het formele woonoppervlak valt, biedt het in de praktijk een volwaardige, lichte en zeer bruikbare extra leefruimte. Op de voorzolder bevinden zich eveneens aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha uit 2020) en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend ligt de derde slaapkamer. Dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde, uitgerust met HR++ glas, is dit een prachtige lichte ruimte. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel de zomer als de winter. Tuin De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon en een fraai vlonderterras. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van circa 11:00 uur ’s ochtends tot het einde van de dag volop van de zon. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd voor de nodige schaduw. Een prachtige Catalpa en volwassen Amberbomen zorgen voor een groen karakter en opvallend veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een royale, vrijstaande stenen berging en een aparte overkapping die ideaal is voor een bakfiets. De tuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning; - Goed geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en een duurzaam sedumdak (groen dak) op de uitbouw aan de achterzijde; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (dakkapel met HR++ glas); - Luxe badkamer en modern toilet; - Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar en ingericht als volwaardige extra kamer; - Grote dakkapel met HR++ glas op zolder en airconditioning; - Sfeervolle achtertuin op het westen met achterom en berging; - Rolluiken bij het grote raam aan de voorzijde en bij de achterdeur; - Februari 2023 is het platte dak van de uitbouw vernieuwd; - De tweede verdieping heeft een hoogte van 1.95 meter. Hierdoor mag deze conform de NEN 2580 meetinstructie niet worden meegeteld als officieel woonoppervlak (overige inpandige ruimte), maar de ruimte biedt het volledige comfort en gebruiksgemak van een extra woonlaag. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)