Zuidoosterfront 515213 EB Den BoschGraafsebuurt zuid

Welkom in deze charmante jaren ’30 woning aan het Zuidoosterfront 51! Wat een fijne plek om thuis te komen. Deze jaren ’30 woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Authentieke details, zoals de granito vloer en glas-in-loodramen, gaan hier moeiteloos samen met een stijlvolle afwerking en moderne voorzieningen. Het huis ademt sfeer en is doordacht ingericht voor fijn wooncomfort. Dankzij de gunstige ligging in deze vooroorlogse wijk woon je in een omgeving met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. Via het prachtig aangelegde Prins Hendrikpark fiets je in circa 5 á 10 minuten naar de binnenstad. Ook scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Je wordt welkom geheten in de hal, waar de originele granito vloer prachtig behouden is. De lange hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer: een een lichte en uitnodigende ruimte om met vrienden of familie uitgebreid te tafelen. De zithoek ligt centraal in de woning en vormt een sfeervol geheel, met stijlvolle wandafwerking en openslaande deuren naar de stadstuin met bovenraam van glas-in-lood. Bovendien is er een diepe trapkast aanwezig, die veel praktische opbergruimte biedt en daardoor ideaal is voor een opgeruimd geheel. De open keuken, uitgevoerd in warme houttinten, combineert praktisch gemak met een sfeervolle uitstraling. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, en een vaatwasser. De fraaie wandtegels sluiten prachtig aan bij de keuken en het luxe Arte behang. Vanuit hier bereik je via een loopdeur de stadstuin. Achter de keuken bevinden zich de opstelplaats voor wasapparatuur, de cv-ketel (huur), een volledig betegelde toiletruimte en praktische kasten, waaronder een garderobekast. Op de hal na is de gehele begane grond voorzien van een witgeschilderde eikenhouten vloer. De kleurrijke inrichting is volledig in balans en straalt rust en stijl uit. Extra pluspunt: de woonkamer beschikt over airconditioning. Stadstuin De knusse stadstuin biedt toegang tot zowel de achtergelegen brandgang als het ruime dakterras. Dankzij een slimme uitbreiding met trap is dit terras nu direct bereikbaar vanuit de tuin, zonder dat je door de slaapkamer hoeft – ideaal! Vanwege de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier in alle privacy van de zon en de rust. Het terras is voorzien van wandverlichting, elektra en er is voldoende ruimte voor de containers. De aansluiting en regenpijp hebben de huidige bewoners onlangs nog laten vernieuwen zodat deze prima in orde is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. De badkamer, gerealiseerd in een voormalige slaapkamer, beschikt over een royale inloopdouche, een zwevend toilet, een houten meubel met dubbele waskommen en een raam voor licht en ventilatie. De masterbedroom is royaal opgezet, met plek voor een kastenwand, een comfortabel vrijstaand ligbad én airconditioning. Vanuit deze kamer is ook het grote dakterras bereikbaar. Dit terras, gunstig gelegen op het zuidoosten, bestaat uit verschillende niveaus en biedt plek voor een loungehoek. De houten vlonders, buitenkraan, elektra en groen (waaronder een fraaie druif) maken het compleet. De verdieping is eveneens afgewerkt met een eikenhouten vloer, paneeldeuren en kunststof kozijnen met dubbel glas. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, waar dankzij een kunststof dakkapel aan de achterzijde twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Beide kamers zijn van goed formaat, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over een vaste kast beschikt. Vanaf de overloop bereik je bovendien een verrassend ruime berging. Het dak en de dakkapel zijn volledig geïsoleerd en het dak is recent vernieuwd. Ook hier vind je dezelfde nette afwerking met eiken vloeren, strakke wandafwerking en paneeldeuren. Voorbereiding voor airconditioning is aanwezig. Feiten en cijfers - De woning is recent nog volledig bijgewerkt in het schilderwerk, waardoor alles strak en verzorgd oogt; - Volledig voorzien van dubbel glas en HR+ glas; - Energielabel C; - Ruim dakterras met toegang vanuit de stadstuin; - Twee airco's, welke nieuw zijn geplaatst in 2024 met een drie dubbele aansluiting. 1x unit in de woonkamer en 1x unit op slaapkamer, met de mogelijkheid voor een extra unit op de tweede verdieping. - CV-ketel (huur), bouwjaar 2016. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)