Paduaweg 113734 GH Den DolderDen Dolder-Zuid

Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van de centra van Den Dolder en Bilthoven, bevindt zich deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2009. De woning onderscheidt zich door een hoge mate van isolatie en een A+ label, de prettige lichtinval en het hoge wooncomfort een een riante achtertuin. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt een hoge mate van privacy en vormt een verlengstuk van het woonhuis. Hier vindt u tevens een fraai zoutwaterbad dat door een energiezuinige warmtepomp wordt verwarmd, waardoor het buitenleven gedurende een groot deel van het jaar optimaal kan worden genoten. Door een brede groenstrook tussen het trottoir en de weg ligt de woning op prettige afstand van het autoverkeer. Op loopafstand ligt speeltuin de Torteltuin, leuk voor jonge en wat oudere kinderen. De winkels van Den Dolder liggen op twee fiets- en vijf wandelminuten loopafstand. Net als het station met treinen naar Utrecht en Amersfoort. De omgeving is rijk aan bossen en er is volop mogelijkheid om te recreëren in de buitenlucht. Het populaire Okkersbos (losloopgebied voor honden) ligt om de hoek. Basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving te vinden en er is meer dan voldoende aanbod aan sportverenigingen. Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de centrale hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met een open verbinding naar de Poggen Pohl keuken. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en schitterend zicht naar de tuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van een doordachte opstelling en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is tevens een separate hobbyruimte c.q. kantoorruimte met eigen vloerverwarming en thermostaat bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een berging met vaste kastruimte en een eigen buitendeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie in grote variërende slaapkamers, een studeer-/werkkamer, een separate toiletruimte en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde. De studeerkamer biedt een ideale plek voor thuiswerken of kan desgewenst als extra slaapkamer worden gebruikt. De badkamer is centraal op de eerste verdieping gelegen. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop/zolderruimte met bergruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij een dakkapel, een groot Velux dakraam en de goede maatvoering is deze verdieping uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyverdieping. Tevens bevindt zich een ruime tweede badkamer met een Velux dakraam. Tuin: Royale tuin van 569 m², gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een ruim multifunctioneel bijgebouw. Het genoemde woonoppervlak is exclusief dit volledig geïsoleerde bijgebouw van ca. 36 m². Daarnaast is er in 2020 een kwalitatief hoogwaardig en verwarmd zwembad aangelegd. Het zwembad is voorzien van een zoutelectrolyse systeem en een automatische pH-regeling.