2e Van Blankenburgstraat 1032517 HC Den HaagSweelinckplein e.o.

2e Van Blankenburgstraat 103 | English text below Zonliefhebbers opgelet: werkelijk uniek, ruimtelijk 3 laags bovenhuis in het geliefde Duinoord met 5 slaapkamers, een sfeervolle living en moderne luxe keuken (2021) en op iedere verdieping een riant terras, op de bovenste verdieping zelfs een dakterras met perfecte zonligging. Kernelementen: heerlijke woonomgeving; aangenaam ruimtelijk; sfeervol met authentieke details; heerlijk licht; unieke buitenruimten; zonder grote opknapkosten te betrekken; onderdeel van een actieve VvE. De 2e Van Blankenburgstraat, tussen de Koningin Emmakade en 2e Sweelinckstraat, is vernoemd naar Quirinus Gideon van Blankenburg (1654-1740), componist, muziektheoreticus en organist van de Haagse Hofkapel en later Nieuwe Kerk. De straat ligt centraal in Duinoord en dit deel kenmerkt zich door de fraaie beneden- en bovenwoningen daterend van rond de eeuwwisseling tussen de 19e en 20e eeuw. Duinoord ligt precies in het midden van alle belangrijke plekken van Den Haag. Zowel het centrum, het strand als de stations en doorgaande wegen zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er in de omgeving veel groen aanwezig, bijvoorbeeld in park Zorgvliet. De schitterende architectuur in de wijk, met speelse gevels, traditioneel hoge plafonds met bijzondere ornamenten en lijsten, de paneeldeuren en schuifseparaties en marmeren schouwen spreekt veel mensen zeer aan. De belangrijkste winkelstraat van de wijk, de Reinkenstraat, is een uiterst gezellige, traditionele winkelstraat met kwalitatieve, ambachtelijke winkels zoals onder andere 2 slagers, een kaasboer, meerdere bakkers (sommige ook open op zondag), een visspeciaalzaak, een Franse traiteur en een groenteboer, afgewisseld met gezellige cafe's, lunchrooms en restaurants. Daarnaast is ook de zeer geliefde Frederik Hendriklaan binnen luttele minuten fietsafstand. Goed aangeschreven scholen zowel voor basis- en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving uitgebreid beschikbaar met ook diverse internationale scholen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Een eigen voordeur aan de straat geeft toegang tot de entree met de meterkast. Vervolgens leidt de trap naar de eerste verdieping alwaar een overloop is met een ruim toilet met fonteintje en een aparte voorraad- en garderobekast. Op de vloer ligt een prachtige visgraat met bies en band die is doorgelegd in de kamers. De voorzijkamer is door de huidige eigenaren getransformeerd in een aparte garderobe kamer met fraaie garderobe kast. De woon-eetkamers en suite zijn via de eetkamer toegankelijk. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een originele marmeren schouw met gashaard en een ornamenten plafond die de kamer extra uitstraling geven. De traditionele en suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren wordt omsloten met ingebouwde kasten voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is de eveneens riante eetkamer met bijgetrokken serre en doorgebroken keuken. Dit heerlijke vertrek is het hart van het huis en openslaande deuren naar het eerste terras halen 's zomers buiten naar binnen. Het terras ligt aangenaam beschut en ligt goed op de namiddag- en avondzon. De luxe keuken is in 2021 vernieuwd en doorgebroken en heeft een sfeervolle maar tegelijk strakke uitstraling in een prachtige mix met strakke RVS apparatuur en elegant wit kwarts aanrechtblad. Uiteraard is er een volwaardig 6 pits fornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine en daarnaast plek voor een dubbele koel-/vrieskast. De hoekopstelling en de vele onderkasten zorgen voor aangenaam veel opslag en een prettig ruim werkblad, met een gezellige bar vanuit de voormalige serre. Een prettig lopende trap met stijlvolle originele balusters en spijlen leidt naar de tweede verdieping. Hier is weer een overloop met een tweede toilet en een separate kast voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers. Aan de voorzijde hebben we een voorzijkamer met daarnaast een riante slaapkamer. Tussen de voor- en achterkamers in ligt de moderne luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en design radiator. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over openslaande deuren naar het eveneens beschutte tweede balkon op het Noordwesten. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer en de naastgelegen achterzijkamer is nu een riante inloopkast geworden. Terug op de overloop leidt de volgende trap naar de bovenste etage. Deze verdieping is werkelijk uniek. Aan de achterzijde is een deel van de achtergevel terug naar binnen getrokken waarbij er een grote glazen pui is geplaatst voor een zee aan licht. In de huidige indeling is op deze verdieping een open ruimte ingericht als familieruimte en logeerkamer. Daarnaast is er extra bergruimte met de opstelplaats voor de CV-installatie en een pantry. De tweede badkamer, voorzien van een ruime douche, aparte wc en wastafel completeren de luxe van deze verdieping. Openslaande deuren bieden toegang tot het heerlijke zonneterras. Door het formaat en de ligging van dit terras ligt het nagenoeg de gehele dag in de zon. Een ideale plek om heerlijk rustig van de zon te genieten! Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 178 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/6e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 152,64; De VvE beschikt over een MJOP, inschrijving bij de KVK en collectieve opstalverzekering; Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Centrale verwarming met Rehema Tzerra CW5 combiketel (2020); Voorzien van een gashaard in de woonkamer; Elektra: 13 groepen met 4 aardlekschakelaars; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Oplevering in overleg. Interesse in dit unieke 3 laags bovenhuis met zonneterras? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ************************* Sunseekers take notes: a truly unique and spacious 3-storey upper house in the highly sought-after Duinoord district, featuring 5 bedrooms, an atmospheric living area, a modern luxury kitchen (2021), and a spacious terrace on every floor—including a roof terrace with perfect sun exposure on the top floor. Key features: a fantastic residential environment, generous layout, charming with authentic details, full of natural light, unique outdoor spaces, move-in ready (no major renovations needed), and part of an active Homeowners Association (VvE). Located between Koningin Emmakade and 2e Sweelinckstraat, the 2e Van Blankenburgstraat is named after Quirinus Gideon van Blankenburg (1654–1740), composer, music theorist, and organist of The Hague’s Court Chapel and later the Nieuwe Kerk. This part of the street is centrally located in Duinoord and is known for its beautiful lower and upper houses dating from around the turn of the 20th century. Duinoord sits right in the middle of all key locations in The Hague—close to the city centre, the beach, train stations, and major roads. The area is also rich in green spaces, such as Zorgvliet Park. The neighborhood is famous for its stunning architecture, with playful façades, traditional high ceilings with ornate plasterwork and cornices, panel doors, sliding room dividers, and marble fireplaces—features that appeal to many. The area’s main shopping street, Reinkenstraat, is a lively traditional shopping street filled with high-quality artisanal shops including two butchers, a cheesemonger, several bakeries (some open on Sundays), a fishmonger, a French deli, and a greengrocer, along with cozy cafés, lunch spots, and restaurants. The beloved Frederik Hendriklaan is also just a few minutes away by bike. Excellent schools—both Dutch and international—are plentiful in the direct vicinity. Layout (please refer to the floor plans for exact measurements): A private entrance at street level leads to the hallway with the meter cupboard. A staircase brings you to the first floor, where a landing provides access to a spacious toilet with a hand basin, and a separate storage and cloakroom closet. The floors are laid with a beautiful herringbone parquet with border and band, which continues into the rooms. At the front, the side room has been transformed into a stylish walk-in wardrobe with a custom-made closet. The elegant en suite living and dining rooms can be entered through the dining room. The living room at the front features an original marble fireplace with gas fire and an ornate ceiling, adding to the character of the room. The traditional en suite separation with stained glass sliding doors is flanked by built-in storage cabinets. At the rear is the spacious dining room with an extended conservatory area and open-plan kitchen. This warm and inviting space forms the heart of the home, with French doors leading to the first terrace, bringing the outdoors in during summer months. The terrace is pleasantly sheltered and enjoys afternoon and evening sun. The luxury kitchen was renovated and opened up in 2021. It features a sleek yet inviting look with a perfect mix of stainless steel appliances and a refined white quartz countertop. The kitchen includes a full 6-burner gas stove with extractor, a dishwasher, and space for a double fridge-freezer. The corner layout and numerous base cabinets provide plenty of storage and ample workspace, including a breakfast bar created in the former conservatory. A comfortable staircase with stylish original banisters leads to the second floor. Here you will find another landing with a second toilet and a separate laundry cupboard for washing machine and dryer. This floor contains four bedrooms. At the front: a side bedroom and next to it, a spacious master bedroom. Between the front and rear bedrooms is the modern luxury bathroom, equipped with a walk-in shower, bathtub, double washbasin vanity unit, and designer radiator. At the rear are two more generously sized bedrooms. The largest has French doors to the second balcony, which is also sheltered and faces northwest. This room is currently used as a home office, while the rear side room is now arranged as a large walk-in closet. Back on the landing, the next staircase leads to the top floor, which is truly one-of-a-kind. The rear façade has been set back slightly, allowing for a large glass wall that lets in abundant natural light. In the current layout, this space is used as a family room and guest suite. There's additional storage space here, the central heating unit, and a pantry. The second bathroom on this level features a large shower, separate toilet, and washbasin—adding even more comfort and luxury. French doors provide access to the spacious rooftop terrace, which enjoys sun all day long thanks to its size and positioning. It’s the perfect place to relax and soak up the sun in peace and privacy. Features: Living space: approx. 178 m² (measured in accordance with BBMI); Situated on freehold land (no leasehold); 1/6th share in an active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €152.64; VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP), registered with the Chamber of Commerce, and has collective building insurance; Fitted with wooden window frames and double glazing throughout; Central heating with Rehema Tzerra CW5 combi boiler (2020); Gas fireplace in the living room; Electrical system: 13 circuits and 4 residual current devices; Due to the age of the property, the usual materials and age-related clauses will be included in the NVM purchase agreement; Transfer date: in consultation. Interested in this unique 3-storey upper house with a sunny rooftop terrace? Bring your own NVM purchasing agent for a professional viewing! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept liability for any inaccuracies, omissions or other imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are expected to carry out their own due diligence regarding all matters that are important to them. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly recommend engaging your own NVM purchasing agent to guide you through the buying process.