Architect Dudoklaan 102552 MV Den HaagHoutwijk

NIEUW TE KOOP! In de Haagse Architectenbuurt bevindt zich in het meest gewilde deel - met de welluidende bijnaam "de Gouden Bocht"- een riant twee-kamerhoekappartement van 86 m2 op de tweede (top) etage. Het appartement heeft een aantrekkelijk balkon op het westen van 9,5 m2 met uitzicht op een autovrij plein. Ideaal gelegen op 2 minuten loopafstand van tramlijn 2 naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. In de nabijheid bevindt zich natuur-stadspark 't Kleine Hout waar u kunt ronddwalen en genieten van bosuilen en spechten. Met de fiets bent u zo in badplaats Kijkduin, de duinen, strand en zee. TOP-5 redenen voor het kopen van dit appartement: 1.) Beschikt over een zeer ruime keuken (18 m2), master bedroom (19 m2) en badkamer (8 m2). 2.) Met een riant balkon van 9,5 m2 op het westen (middag en avondzon) 3.) Veel daglicht toetreding door hoekligging. 4.) Stamt uit uitstekende jaren '80 bouwperiode met betonnen vloeren en plafonds (dus geen last van gestommel). 5.) Duurzaam, want beschikt over 12 zonnepanelen en een groen sedum dak voor extra energie en extra isolatie. INDELING: Begane grond: Centrale voordeur. Hal met bergingen en trap naar de tweede etage. Tweede etage: Overloop naar voordeur; U arriveert in de gang die toegang biedt tot de volgende ruimtes: lichte/zonnige woonkamer met halfopen keuken, master bedroom van maar liefst 19 m2, met daaraan gelegen de ruime badkamer 8 m2, een kast met opstelplaats voor de wasmachine en een kast met meterkast, c.v-ketel en mechanische ventilatie. Via de woonkamer met open haard kom je op het ruime balkon van bijna 10 m2 met elektrisch zonnescherm. Hier is het heerlijk toeven dankzij middag -en avondzon. De zeer ruime keuken van 18 m2 met kookeiland en luxe granieten aanrechtbladen bevat de volgende apparatuur; een Amerikaanse koelkast, een 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander, een luxe afzuigkap, een elektrische oven en een vaatwasmachine. De badkamer is bereikbaar via de master bedroom en beschikt over een stoomdouchecabine, jacuzzi-ligbad, stijlvolle wastafel, een hangend toilet en een urinoir. Berging: Op de begane grond bevindt zich de berging van 5,5 m2. Bijzonderheden: * Gelegen op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd, waarvan de canon is afgekocht tot 30-11-2030. Daarna wordt deze omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De grondwaarde, waarover de canon dan wordt berekend is € 6.352,92. * Actieve VvE: bestaande uit 3 appartementen met een maandelijkse bijdrage van €75,00 per appartement. Het dak is vernieuwd in 2020 en later voorzien van een groen sedum dak. * Elektriciteit: meterkast voorzien van 5 groepen. * Beschikt over 12 zonnepanelen. * Verwarming: De woning wordt verwarmd met een HR-combiketel (Remeha Avanta 2016) * Luchtverversing d.m.v. mechanische ventilatie. * Beschikt over een zuinig energielabel A. * De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. * Ouderdoms -en asbestclausule van toepassing. * Oplevering in overleg. Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Neemt hiervoor contact op met de makelaar voor een afspraak. Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken, opdat je de ruimschootse aandacht krijgt die je verdient.